Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Viviez ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Viviez représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 896 €/m² à Viviez, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Viviez ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Viviez, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Viviez, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Aveyron. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Viviez ?

Accepted Answer

À Viviez, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Aveyron.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Viviez sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Viviez, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 896 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Viviez, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Viviez ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Viviez apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Viviez sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

21 ventes immobilières ont été enregistrées à Viviez sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 19 ventes d'un seul logement, s'établit à 896 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Viviez ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Viviez incluent : Avenue Adam Grange. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Viviez est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Viviez : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	739 €/m²	799 €/m²	620 €/m²	30
2022	763 €/m² (indicatif)	923 €/m²	442 €/m²	24
2023	992 €/m² (indicatif)	992 €/m²	—	20
2024	833 €/m² (indicatif)	833 €/m²	301 €/m²	28
2025	896 €/m² (indicatif)	896 €/m²	844 €/m²	22

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Adam Grange	30/06/2026	Maison	80 m²	50 000 €	625 €/m²
Avenue Jean Jaures	29/05/2026	Appartement	45 m²	28 000 €	622 €/m²
Rue de la Paix	28/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	141 m² (total)	103 210 €	732 €/m² en bloc
Allée des Acacias	26/05/2026	Maison	70 m²	68 000 €	971 €/m²
Rue de la Fontaine	12/03/2026	Appartement	66 m²	60 000 €	909 €/m²
Avenue Adam Grange	20/02/2026	Maison	203 m²	102 600 €	505 €/m²
Rue de la Republique	18/02/2026	Maison	100 m²	26 420 €	264 €/m²
Allée du Bourdiquet	16/02/2026	Maison	67 m²	50 183 €	749 €/m²
Avenue Adam Grange	12/02/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	160 m² (total)	70 000 €	438 €/m² en bloc
Rue des Troenes	07/01/2026	Maison	163 m²	93 500 €	574 €/m²
Allée du Bourdiquet	16/12/2025	Maison	54 m²	88 000 €	1 630 €/m²
Allée des Peupliers	16/12/2025	Maison	67 m²	60 000 €	896 €/m²
Rue de la Fontaine	03/12/2025	Maison	30 m²	30 000 €	1 000 €/m²
Avenue Adam Grange	01/12/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	232 m² (total)	85 000 €	366 €/m² en bloc
Avenue Jean Jaures	26/11/2025	Appartement	62 m²	12 500 €	202 €/m²
Rue Jean Moulin	24/10/2025	Maison	107 m²	140 000 €	1 308 €/m²
Rue des Lavoirs	22/09/2025	Maison	120 m²	80 465 €	671 €/m²
Rue de Cerons	01/08/2025	Maison	78 m²	100 000 €	1 282 €/m²
Rue de la Boudie Haute	01/08/2025	Maison	70 m²	20 000 €	286 €/m²
Allée des Acacias	31/07/2025	Maison	70 m²	60 000 €	857 €/m²

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28 biens actuellement en vente à Viviez

Du diagnostic à la signature — 177 jours en médiane, sur 37 % des ventes

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