Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Montbazens ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Montbazens représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 673 €/m² à Montbazens, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Montbazens ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Montbazens, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Montbazens, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Aveyron. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Montbazens ?

Accepted Answer

À Montbazens, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Aveyron.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Montbazens sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Montbazens, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 673 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Montbazens, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Montbazens ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Montbazens apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Montbazens sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

21 ventes immobilières ont été enregistrées à Montbazens sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 18 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 673 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Montbazens ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Montbazens incluent : Avenue du Planhol. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Montbazens est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Montbazens : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 494 €/m² (indicatif)	1 495 €/m²	1 494 €/m²	26
2022	1 337 €/m² (indicatif)	1 281 €/m²	1 343 €/m²	29
2023	1 511 €/m² (indicatif)	1 502 €/m²	1 691 €/m²	25
2024	1 500 €/m² (indicatif)	1 585 €/m²	1 464 €/m²	20
2025	1 681 €/m² (indicatif)	1 719 €/m²	1 673 €/m²	20

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Petite Rue	04/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	106 m² (total)	60 000 €	566 €/m² en bloc
La Carreyrie	14/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	110 m² (total)	110 000 €	1 000 €/m² en bloc
Impasse du Puech	30/01/2026	Maison	46 m²	56 000 €	1 217 €/m²
Route de Peyrusse	16/12/2025	Maison	82 m²	60 000 €	732 €/m²
Avenue du Segala	27/11/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	173 m² (total)	90 000 €	520 €/m² en bloc
Avenue du Segala	24/11/2025	Maison	70 m²	94 000 €	1 343 €/m²
La Roselle	18/11/2025	Maison	108 m²	110 000 €	1 019 €/m²
Petite Rue	13/11/2025	Appartement	41 m²	68 300 €	1 666 €/m²
Avenue du Segala	13/11/2025	Maison	89 m²	82 000 €	921 €/m²
Chemin des Glandolieres	17/10/2025	Maison	60 m²	114 000 €	1 900 €/m²
Avenue du Planhol	09/10/2025	Appartement	27 m²	47 000 €	1 741 €/m²
Place de l'Eglise	24/07/2025	MixteVente groupée · 4 logements	288 m² (total)	129 000 €	448 €/m² en bloc
Avenue du Planhol	18/07/2025	Appartement	47 m²	79 000 €	1 681 €/m²
Avenue Marius Garric	11/07/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	127 m² (total)	75 000 €	591 €/m² en bloc
Le Cayrou	26/06/2025	Maison	70 m²	128 000 €	1 829 €/m²
Route de Pachins	19/06/2025	Maison	115 m²	163 525 €	1 422 €/m²
Avenue du Planhol	16/06/2025	Appartement	45 m²	83 000 €	1 844 €/m²
Rue du Planhol Bas	06/06/2025	Maison	106 m²	219 000 €	2 066 €/m²
Lotissement le Galinie Haut	04/06/2025	Maison	144 m²	247 500 €	1 719 €/m²
Le Grimal	29/04/2025	Maison	69 m²	127 000 €	1 841 €/m²

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