Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Capdenac-Gare ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Capdenac-Gare représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 558 €/m² à Capdenac-Gare, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Capdenac-Gare ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Capdenac-Gare, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Capdenac-Gare, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Aveyron. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Capdenac-Gare ?

Accepted Answer

À Capdenac-Gare, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Aveyron.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Capdenac-Gare sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Capdenac-Gare, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 558 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Capdenac-Gare, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Capdenac-Gare ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Capdenac-Gare apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Capdenac-Gare sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

70 ventes immobilières ont été enregistrées à Capdenac-Gare sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 62 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 558 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Capdenac-Gare ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Capdenac-Gare incluent : Rue Jean Jaures, Rue Voltaire, Avenue Albert Thomas, Avenue Pasteur. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Capdenac-Gare est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Capdenac-Gare, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 558 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 404 €/m²	1 399 €/m²	1 744 €/m²	71
2022	1 361 €/m²	1 386 €/m²	1 131 €/m²	85
2023	1 448 €/m²	1 429 €/m²	1 676 €/m²	85
2024	1 364 €/m²	1 387 €/m²	1 191 €/m²	63
2025	1 553 €/m²	1 520 €/m²	2 188 €/m²	73

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Paul Langevin	23/06/2026	Maison	62 m²	64 826 €	1 046 €/m²
Rue de L Egalite	18/06/2026	Maison	80 m²	86 000 €	1 075 €/m²
Rue Pierre Semard	17/06/2026	Maison	100 m²	100 000 €	1 000 €/m²
Rue du Chanoine Lauret	17/06/2026	Maison	66 m²	145 000 €	2 197 €/m²
Rue Jean Jaures	03/06/2026	Appartement	47 m²	112 500 €	2 394 €/m²
Rle du Cantou	02/06/2026	Maison	66 m²	108 000 €	1 636 €/m²
Rue Kleber	27/05/2026	Maison	124 m²	120 000 €	968 €/m²
La Bourgade	20/05/2026	Maison	85 m²	120 000 €	1 412 €/m²
Clos Bardet	19/05/2026	Maison	93 m²	170 000 €	1 828 €/m²
Rue Henri Wallon	18/05/2026	Maison	75 m²	105 000 €	1 400 €/m²
Rue Kleber	18/05/2026	Appartement	41 m²	45 000 €	1 098 €/m²
Rue Paul Langevin	27/04/2026	Maison	93 m²	120 000 €	1 290 €/m²
Rue Roger Salengro	17/04/2026	Maison	91 m²	180 000 €	1 978 €/m²
Rue Victor Hugo	20/03/2026	Maison	99 m²	85 249 €	861 €/m²
Rue Mermoz	16/03/2026	Maison	73 m²	125 000 €	1 712 €/m²
Lotissement le Segala	11/03/2026	Maison	100 m²	165 000 €	1 650 €/m²
Rue Guynemer	11/03/2026	Maison	74 m²	129 000 €	1 743 €/m²
Rue Voltaire	09/03/2026	Maison	68 m²	70 000 €	1 029 €/m²
Clos Gerard Philipe	20/02/2026	Maison	61 m²	139 500 €	2 287 €/m²
Rue Aristide Briand	19/02/2026	AppartementVente groupée · 5 logements	262 m² (total)	204 000 €	779 €/m² en bloc

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Jean Jaures	9	1 467 €/m²Q1 1 185 – Q3 1 661 €/m²	—	6	3	89 m²	juin 2025
Avenue Pasteur	9	1 233 €/m²Q1 1 026 – Q3 1 519 €/m²	—	9	0	82 m²	décembre 2025
Avenue Albert Thomas	9	—	1 300 €/m²Q1 1 296 – Q3 1 306 €/m²	4	5	77 m²	octobre 2025
Rue Voltaire	8	1 312 €/m²Q1 1 087 – Q3 1 689 €/m²	—	8	0	82 m²	décembre 2025

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