Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Viviers-du-Lac ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Viviers-du-Lac représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 486 €/m² à Viviers-du-Lac, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Viviers-du-Lac ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Viviers-du-Lac, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Viviers-du-Lac, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Savoie. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Viviers-du-Lac ?

Accepted Answer

À Viviers-du-Lac, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Savoie.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Viviers-du-Lac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Viviers-du-Lac, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 486 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Viviers-du-Lac, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Viviers-du-Lac ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Viviers-du-Lac apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Viviers-du-Lac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

23 ventes immobilières ont été enregistrées à Viviers-du-Lac sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 23 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 486 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Viviers-du-Lac ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Viviers-du-Lac incluent : Chemin de Boissy, Route des Essarts. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Viviers-du-Lac est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Viviers-du-Lac : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 833 €/m²	4 191 €/m²	2 919 €/m²	38
2022	3 887 €/m²	4 273 €/m²	3 557 €/m²	31
2023	4 434 €/m²	5 132 €/m²	3 867 €/m²	31
2024	4 063 €/m² (indicatif)	3 911 €/m²	4 106 €/m²	26
2025	4 217 €/m² (indicatif)	4 565 €/m²	3 102 €/m²	26

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Coteau de Boissy	30/06/2026	Maison	70 m²	350 000 €	5 000 €/m²
Rue Lucien Biset	26/05/2026	Maison	91 m²	555 500 €	6 104 €/m²
Chemin des Rochettes	29/04/2026	Maison	139 m²	431 000 €	3 101 €/m²
Chemin des Mesanges	28/04/2026	Maison	108 m²	430 000 €	3 981 €/m²
Impasse Labarjac	27/04/2026	Maison	144 m²	630 000 €	4 375 €/m²
Chemin des Moulins	16/04/2026	Appartement	60 m²	248 700 €	4 145 €/m²
Chemin des Griattes	13/03/2026	Maison	30 m²	257 840 €	8 595 €/m²
Route Royale	06/03/2026	Maison	146 m²	654 900 €	4 486 €/m²
Route des Essarts	27/02/2026	Maison	92 m²	444 100 €	4 827 €/m²
Chemin de Boissy	17/12/2025	Maison	85 m²	388 500 €	4 571 €/m²
Route du Lac	28/11/2025	Maison	160 m²	525 400 €	3 284 €/m²
Chemin de Boissy	12/11/2025	Maison	88 m²	492 370 €	5 595 €/m²
Route des Essarts	03/11/2025	Maison	47 m²	317 550 €	6 756 €/m²
Chemin de la Traversa	09/10/2025	Maison	79 m²	360 200 €	4 559 €/m²
Route des Essarts	09/09/2025	Maison	103 m²	354 000 €	3 437 €/m²
Rue de la Gare	28/08/2025	Appartement	50 m²	155 000 €	3 100 €/m²
Rue de la Gare	21/08/2025	Appartement	50 m²	199 000 €	3 980 €/m²
Chemin des Fauvettes	08/08/2025	Maison	83 m²	350 000 €	4 217 €/m²
Rue de la Gare	31/07/2025	Appartement	45 m²	205 000 €	4 556 €/m²
Route D Aix	29/07/2025	Appartement	98 m²	479 900 €	4 897 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route des Essarts	8	4 414 €/m²Q1 3 437 – Q3 4 988 €/m²	—	5	3	91 m²	novembre 2025
Chemin de Boissy	8	4 571 €/m²Q1 3 847 – Q3 4 845 €/m²	—	7	1	94 m²	décembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 288 jours en médiane, sur 49 % des ventes

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