Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Viviers ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Viviers représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 822 €/m² à Viviers, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Viviers ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Viviers, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Viviers, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ardèche. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Viviers ?

Accepted Answer

À Viviers, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ardèche.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Viviers sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Viviers, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 822 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Viviers, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Viviers ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Viviers apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Viviers sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

44 ventes immobilières ont été enregistrées à Viviers sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 41 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 822 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Viviers ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Viviers incluent : Rue Grande Rue. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Viviers est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Viviers, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 822 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 780 €/m²	1 942 €/m²	1 020 €/m²	49
2022	1 526 €/m²	1 751 €/m²	1 389 €/m²	49
2023	2 000 €/m² (indicatif)	2 000 €/m²	2 000 €/m²	29
2024	1 620 €/m²	1 767 €/m²	1 331 €/m²	37
2025	1 739 €/m²	1 934 €/m²	1 592 €/m²	53

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Chateau	30/06/2026	Maison	130 m²	47 000 €	362 €/m²
L Olivet	23/06/2026	Maison	86 m²	221 650 €	2 577 €/m²
Rue Roubine	05/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	80 m² (total)	43 000 €	538 €/m² en bloc
Faubourg la Cire	03/06/2026	Maison	54 m²	118 000 €	2 185 €/m²
Roubine	29/05/2026	Maison	98 m²	85 000 €	867 €/m²
Place de la Roubine	27/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	125 m² (total)	45 000 €	360 €/m² en bloc
Place des Sources	30/04/2026	Maison	75 m²	179 000 €	2 387 €/m²
Rue Jacques Brel	03/04/2026	Maison	102 m²	199 000 €	1 951 €/m²
Rue de la Moutte	31/03/2026	Maison	65 m²	180 000 €	2 769 €/m²
Chemin de Moulin Negre	26/03/2026	Maison	74 m²	184 150 €	2 489 €/m²
Place du Puits	20/03/2026	Maison	90 m²	240 940 €	2 677 €/m²
Place de la Roubine	09/03/2026	Appartement	72 m²	62 000 €	861 €/m²
Faubourg Saint Jacques	26/02/2026	Appartement	130 m²	112 000 €	862 €/m²
Route de Paurieres	24/02/2026	Maison	120 m²	295 000 €	2 458 €/m²
Route Grange de Beauregard	26/01/2026	Maison	99 m²	240 000 €	2 424 €/m²
Faubourg Saint Jacques	23/12/2025	Appartement	90 m²	136 000 €	1 511 €/m²
Chemin de Sainte Aule	01/12/2025	Appartement	103 m²	164 000 €	1 592 €/m²
Impasse Francois Damon	28/11/2025	Maison	180 m²	369 887 €	2 055 €/m²
Faubourg Latrau	25/11/2025	Maison	185 m²	53 000 €	286 €/m²
Longeavoux Sud	14/11/2025	Maison	114 m²	265 000 €	2 325 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 206 jours en médiane, sur 47 % des ventes

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