Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Villers-Outréaux ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Villers-Outréaux représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 205 €/m² à Villers-Outréaux, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Villers-Outréaux ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Villers-Outréaux, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Villers-Outréaux, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Villers-Outréaux ?

Accepted Answer

À Villers-Outréaux, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Villers-Outréaux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Villers-Outréaux, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 205 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Villers-Outréaux, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Villers-Outréaux ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Villers-Outréaux apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Villers-Outréaux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

17 ventes immobilières ont été enregistrées à Villers-Outréaux sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 17 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 205 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Villers-Outréaux ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Villers-Outréaux incluent : Rue de Cambrai, Rue Gambetta. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Villers-Outréaux est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Villers-Outréaux : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	938 €/m²	938 €/m²	—	35
2022	1 148 €/m²	1 148 €/m²	—	34
2023	689 €/m² (indicatif)	689 €/m²	—	26
2024	845 €/m² (indicatif)	845 €/m²	—	22
2025	1 150 €/m² (indicatif)	1 150 €/m²	—	20

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du General Leclerc	27/05/2026	Maison	106 m²	70 000 €	660 €/m²
Rue Gambetta	24/04/2026	Maison	89 m²	181 950 €	2 044 €/m²
Rue de Cambrai	17/04/2026	Maison	100 m²	55 000 €	550 €/m²
Rue Gambetta	10/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	240 m² (total)	282 500 €	1 177 €/m² en bloc
Chemin de L Echelle	16/02/2026	Maison	110 m²	190 400 €	1 731 €/m²
Quartier de la Fabrique	22/12/2025	Maison	104 m²	63 000 €	606 €/m²
Rue Gallieni	05/12/2025	Maison	128 m²	157 200 €	1 228 €/m²
Rue de Cambrai	07/11/2025	Maison	169 m²	137 000 €	811 €/m²
Rue de la Republique	24/10/2025	Maison	214 m²	115 000 €	537 €/m²
Rue Victor Hugo	20/09/2025	Maison	95 m²	217 500 €	2 289 €/m²
Route de Gouy	06/08/2025	Maison	113 m²	189 000 €	1 673 €/m²
Rue Gambetta	06/08/2025	Maison	110 m²	221 000 €	2 009 €/m²
Rue du General Leclerc	01/08/2025	Maison	63 m²	44 500 €	706 €/m²
Rue Louis Bleriot	30/06/2025	Maison	83 m²	100 000 €	1 205 €/m²
Rue Clemenceau	10/06/2025	Maison	50 m²	99 000 €	1 980 €/m²
Rue Jeanne D Arc	02/06/2025	Maison	125 m²	137 000 €	1 096 €/m²
Rue de la Victoire	23/05/2025	Maison	73 m²	72 800 €	997 €/m²
Résidence Saint Lievain	15/05/2025	Maison	78 m²	154 000 €	1 974 €/m²
Rue de Cambrai	15/05/2025	Maison	190 m²	193 000 €	1 016 €/m²
Rue de Cambrai	07/05/2025	Maison	98 m²	176 000 €	1 796 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Gambetta	8	477 €/m²Q1 404 – Q3 590 €/m²	—	8	0	101 m²	août 2025
Rue de Cambrai	8	1 020 €/m²Q1 809 – Q3 1 181 €/m²	—	8	0	147 m²	novembre 2025

Prix et marché immobilier à Villers-Outréaux

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Du diagnostic à la signature — 236 jours en médiane, sur 42 % des ventes

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