Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Vals-les-Bains ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Vals-les-Bains représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 841 €/m² à Vals-les-Bains, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Vals-les-Bains ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Vals-les-Bains, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Vals-les-Bains, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ardèche. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Vals-les-Bains ?

Accepted Answer

À Vals-les-Bains, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ardèche.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Vals-les-Bains sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Vals-les-Bains, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 841 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Vals-les-Bains, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Vals-les-Bains ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Vals-les-Bains apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Vals-les-Bains sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

88 ventes immobilières ont été enregistrées à Vals-les-Bains sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 77 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 841 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Vals-les-Bains ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Vals-les-Bains incluent : Impasse des Naiades, Rue Jean Jaures, Faubourg D Antraigues, Rue Auguste Clement, Boulevard de Vernon. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Vals-les-Bains est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Vals-les-Bains, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 841 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 444 €/m²	1 791 €/m²	1 302 €/m²	88
2022	1 591 €/m²	1 730 €/m²	1 361 €/m²	94
2023	1 778 €/m²	1 923 €/m²	1 750 €/m²	70
2024	1 687 €/m²	2 088 €/m²	1 495 €/m²	76
2025	1 771 €/m²	2 346 €/m²	1 638 €/m²	81

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Impasse des Naiades	19/06/2026	Appartement	45 m²	110 000 €	2 444 €/m²
Route des Fabres	15/06/2026	Maison	115 m²	170 000 €	1 478 €/m²
Boulevard de Vernon	05/06/2026	Appartement	29 m²	19 000 €	655 €/m²
Chamblas	03/06/2026	Maison	117 m²	235 000 €	2 009 €/m²
Bruen Haut	03/06/2026	Maison	125 m²	235 000 €	1 880 €/m²
Autuche	21/05/2026	Maison	35 m²	40 000 €	1 143 €/m²
Place Saint Jean	21/05/2026	Appartement	38 m²	78 000 €	2 053 €/m²
Rue Auguste Clement	13/05/2026	Appartement	53 m²	127 000 €	2 396 €/m²
Chemin du Calvaire	12/05/2026	Appartement	32 m²	61 615 €	1 925 €/m²
Carabin	11/05/2026	Maison	30 m²	130 000 €	4 333 €/m²
Rue du Voltour	30/04/2026	Maison	90 m²	120 000 €	1 333 €/m²
Faubourg D Antraigues	30/04/2026	Maison	80 m²	158 000 €	1 975 €/m²
Rue du Four	30/04/2026	Maison	96 m²	138 000 €	1 438 €/m²
Oubreyts	28/04/2026	Maison	92 m²	162 500 €	1 766 €/m²
Les Issoux	24/04/2026	Maison	82 m²	500 000 €	6 098 €/m²
Rue Jean Jaures	09/04/2026	Maison	20 m²	55 000 €	2 750 €/m²
Faubourg D Antraigues	27/03/2026	Appartement	58 m²	101 000 €	1 741 €/m²
Rue Jean Jaures	26/03/2026	Maison	75 m²	138 100 €	1 841 €/m²
La Glaciere	24/03/2026	Maison	90 m²	108 000 €	1 200 €/m²
Vieille Rte St Andeol de V	20/03/2026	Maison	110 m²	170 000 €	1 545 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Auguste Clement	29	—	1 647 €/m²Q1 1 333 – Q3 1 917 €/m²	4	25	65 m²	décembre 2025
Rue Jean Jaures	19	—	1 829 €/m²Q1 1 203 – Q3 2 097 €/m²	2	17	58 m²	novembre 2025
Faubourg D Antraigues	15	2 372 €/m²Q1 1 801 – Q3 2 522 €/m²	1 724 €/m²Q1 1 220 – Q3 1 914 €/m²	6	9	71 m²	décembre 2025
Boulevard de Vernon	13	—	1 178 €/m²Q1 1 039 – Q3 1 475 €/m²	1	12	68 m²	juin 2025
Impasse des Naiades	10	—	2 772 €/m²Q1 2 607 – Q3 2 846 €/m²	0	10	63 m²	novembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 206 jours en médiane, sur 37 % des ventes

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