Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Tracy-sur-Loire ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Tracy-sur-Loire représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 986 €/m² à Tracy-sur-Loire, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Tracy-sur-Loire ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Tracy-sur-Loire, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Tracy-sur-Loire, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nièvre. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Tracy-sur-Loire ?

Accepted Answer

À Tracy-sur-Loire, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nièvre.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Tracy-sur-Loire sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Tracy-sur-Loire, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 986 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Tracy-sur-Loire, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Tracy-sur-Loire ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Tracy-sur-Loire apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Tracy-sur-Loire sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

17 ventes immobilières ont été enregistrées à Tracy-sur-Loire sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 16 ventes d'un seul logement, s'établit à 986 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Tracy-sur-Loire est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Tracy-sur-Loire : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	839 €/m² (indicatif)	839 €/m²	—	19
2022	1 136 €/m² (indicatif)	1 136 €/m²	—	19
2023	1 067 €/m² (indicatif)	1 067 €/m²	—	21
2024	—	—	—	14
2025	964 €/m² (indicatif)	964 €/m²	—	18

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de L Etang	23/06/2026	Maison	133 m²	161 000 €	1 211 €/m²
Rue du Buisson Sourd	17/06/2026	Maison	80 m²	149 990 €	1 875 €/m²
Hameau le Bouchat	08/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	117 m² (total)	77 000 €	658 €/m² en bloc
Rue Basse	13/05/2026	Maison	60 m²	18 000 €	300 €/m²
Route de Pouilly	29/04/2026	Maison	55 m²	170 000 €	3 091 €/m²
Rue du 14 Juillet	17/04/2026	Maison	81 m²	126 610 €	1 563 €/m²
Rue de Narlou	07/04/2026	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €/m²
Rue de Narlou	24/02/2026	Maison	54 m²	39 000 €	722 €/m²
Rue de Gare	29/01/2026	Maison	130 m²	240 000 €	1 846 €/m²
Le Champ de Lopin	16/01/2026	Maison	76 m²	65 000 €	855 €/m²
Rue Basse	17/12/2025	Maison	164 m²	190 000 €	1 159 €/m²
Rue de l'Eglise	17/12/2025	Maison	72 m²	63 000 €	875 €/m²
Rue de L Etang	05/12/2025	Maison	123 m²	124 000 €	1 008 €/m²
Place du 8 Mai 1945	21/11/2025	Maison	42 m²	50 000 €	1 190 €/m²
Rue des Gominets	29/10/2025	Maison	61 m²	49 000 €	803 €/m²
Rue des Froids	06/10/2025	Maison	141 m²	149 990 €	1 064 €/m²
Rue des Coteaux	16/09/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	180 m² (total)	125 000 €	694 €/m² en bloc
Route Nationale	29/08/2025	Maison	45 m²	70 000 €	1 556 €/m²
Route Nationale	27/06/2025	Maison	140 m²	135 000 €	964 €/m²
Les Courlus	23/06/2025	Maison	18 m²	20 000 €	1 111 €/m²

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14 biens actuellement en vente à Tracy-sur-Loire

Du diagnostic à la signature — 176 jours en médiane, sur 37 % des ventes

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