Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Michel ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Michel représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 953 €/m² à Saint-Michel, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Michel ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Michel, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Michel, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Aisne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Michel ?

Accepted Answer

À Saint-Michel, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Aisne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Michel sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Michel, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 953 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Michel, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Michel ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Michel apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Michel sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

31 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Michel sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 29 ventes d'un seul logement, s'établit à 953 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Michel ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Michel incluent : Rue D Hirson, Rue Leon Blum. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Michel est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Michel : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	673 €/m²	673 €/m²	622 €/m²	48
2022	735 €/m²	767 €/m²	412 €/m²	47
2023	781 €/m² (indicatif)	773 €/m²	862 €/m²	29
2024	775 €/m²	782 €/m²	372 €/m²	38
2025	862 €/m²	862 €/m²	—	31

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Beffroi	26/06/2026	Maison	65 m²	30 000 €	462 €/m²
Rue Rene Kinet	22/06/2026	Maison	195 m²	190 000 €	974 €/m²
Rue de Cocreaumont	16/06/2026	Maison	45 m²	45 000 €	1 000 €/m²
Cité Pasteur	16/06/2026	Maison	82 m²	77 300 €	943 €/m²
Rue Edmond Dormoy	12/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	123 m² (total)	62 000 €	504 €/m² en bloc
Hameau de Blissy	25/05/2026	Maison	66 m²	25 000 €	379 €/m²
Rue D Hirson	12/05/2026	Maison	52 m²	15 000 €	288 €/m²
Rue de la Sablonniere	12/05/2026	Maison	110 m²	55 000 €	500 €/m²
Rue du Gen Leclerc	29/04/2026	Maison	139 m²	65 000 €	468 €/m²
Cr Dit Rue la Terre des	17/04/2026	Maison	91 m²	62 000 €	681 €/m²
Rue Gambetta	30/03/2026	Maison	93 m²	55 000 €	591 €/m²
Cité du Gen Leclerc	27/03/2026	Maison	86 m²	82 000 €	953 €/m²
Rue Edmond Dormoy	25/03/2026	Maison	142 m²	220 000 €	1 549 €/m²
Rue Jean Charton	28/02/2026	Maison	98 m²	50 000 €	510 €/m²
Hameau des Vallees	30/01/2026	Maison	110 m²	250 000 €	2 273 €/m²
Avenue de Sougland	27/01/2026	Maison	60 m²	60 000 €	1 000 €/m²
Rue du Gen Leclerc	13/01/2026	Maison	121 m²	85 000 €	702 €/m²
Rue Jean Charton	12/01/2026	Maison	51 m²	33 000 €	647 €/m²
Rue du Gen Leclerc	07/01/2026	Maison	82 m²	138 000 €	1 683 €/m²
Rue Gomefosse	15/12/2025	Maison	118 m²	90 000 €	763 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Leon Blum	10	600 €/m²Q1 373 – Q3 770 €/m²	—	9	1	71 m²	mars 2025
Rue D Hirson	9	820 €/m²Q1 782 – Q3 902 €/m²	—	9	0	83 m²	octobre 2025

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61 biens actuellement en vente à Saint-Michel

Du diagnostic à la signature — 279 jours en médiane, sur 42 % des ventes

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