Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Le François ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Le François représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 150 €/m² à Le François, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Le François ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Le François, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Le François, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Martinique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Le François ?

Accepted Answer

À Le François, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Martinique.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Le François sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Le François, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 150 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Le François, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Le François ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Le François apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Le François sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

33 ventes immobilières ont été enregistrées à Le François sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 28 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 150 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Le François ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Le François incluent : La Prairie. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Le François est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Le François : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 858 €/m²	2 858 €/m²	—	43
2022	3 192 €/m²	3 192 €/m²	—	52
2023	3 317 €/m²	3 317 €/m²	3 491 €/m²	47
2024	2 960 €/m²	2 960 €/m²	—	43
2025	3 181 €/m²	3 275 €/m²	2 335 €/m²	35

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Joseph Lagrosilliere	29/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	68 m² (total)	425 218 €	6 253 €/m² en bloc
Fregate Est	28/04/2026	Maison	183 m²	481 590 €	2 632 €/m²
La Prairie	20/04/2026	Maison	62 m²	365 000 €	5 887 €/m²
Lotissement Thalemont	10/04/2026	Maison	100 m²	480 000 €	4 800 €/m²
Le Cap Est	31/03/2026	Maison	110 m²	618 000 €	5 618 €/m²
Rue Vincent Allegre	11/03/2026	Maison	39 m²	50 000 €	1 282 €/m²
Morne Courbaril	06/03/2026	Maison	120 m²	380 000 €	3 167 €/m²
Reunion Sud	27/02/2026	Maison	70 m²	320 990 €	4 586 €/m²
Vapeur Est	24/02/2026	Appartement	152 m²	230 000 €	1 513 €/m²
La Prairie	23/02/2026	Maison	99 m²	525 050 €	5 304 €/m²
Mansarde Rancee	11/02/2026	Maison	132 m²	650 000 €	4 924 €/m²
Presqu Ile	15/01/2026	Maison	86 m²	100 000 €	1 163 €/m²
Mansarde Rancee	13/01/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	117 m² (total)	72 900 €	623 €/m² en bloc
Beauregard	24/10/2025	Maison	60 m²	215 000 €	3 583 €/m²
Rue Joseph Lagrosilliere	21/10/2025	Maison	152 m²	120 000 €	789 €/m²
Morne Pitault	09/10/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	118 m² (total)	155 000 €	1 314 €/m² en bloc
La Prairie	03/10/2025	Maison	183 m²	1 353 597 €	7 397 €/m²
Cité Esperance	19/09/2025	Maison	68 m²	100 800 €	1 482 €/m²
Saint Laurent Ouest	17/09/2025	Maison	110 m²	239 000 €	2 173 €/m²
Dumaine Sud	11/09/2025	Appartement	104 m²	150 000 €	1 442 €/m²

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