Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Prades ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Prades représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 715 €/m² à Prades, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Prades ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Prades, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Prades, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Orientales. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Prades ?

Accepted Answer

À Prades, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Orientales.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Prades sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Prades, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 715 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Prades, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Prades ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Prades apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Prades sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

104 ventes immobilières ont été enregistrées à Prades sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 94 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 715 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Prades ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Prades incluent : Avenue Pau Casals, Rue Louis Codet, Rue du Perou, Avenue du Gal de Gaulle. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Prades est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Prades, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 715 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 653 €/m²	1 686 €/m²	1 492 €/m²	137
2022	1 711 €/m²	1 768 €/m²	1 401 €/m²	135
2023	1 554 €/m²	1 636 €/m²	1 338 €/m²	136
2024	1 809 €/m²	1 932 €/m²	1 580 €/m²	94
2025	1 715 €/m²	1 829 €/m²	1 494 €/m²	91

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Pds de la Farine	30/06/2026	Appartement	41 m²	122 000 €	2 976 €/m²
Route de Clara	30/06/2026	Maison	148 m²	150 000 €	1 014 €/m²
Rue des Capucines	30/06/2026	Maison	126 m²	185 000 €	1 468 €/m²
Impasse des Primeveres	25/06/2026	Maison	70 m²	185 000 €	2 643 €/m²
Rue des Lauriers	24/06/2026	Maison	110 m²	214 000 €	1 945 €/m²
Rue Saint Martin	23/06/2026	Appartement	100 m²	153 500 €	1 535 €/m²
Avenue des Cerisiers	22/06/2026	Appartement	70 m²	72 000 €	1 029 €/m²
Rue des Castors	16/06/2026	Maison	72 m²	119 000 €	1 653 €/m²
Avenue de la Tet	15/06/2026	Appartement	94 m²	139 990 €	1 489 €/m²
Avenue des Cerisiers	15/06/2026	Appartement	70 m²	112 000 €	1 600 €/m²
Avenue Pau Casals	12/06/2026	Appartement	70 m²	145 000 €	2 071 €/m²
Rue du Perou	12/06/2026	Maison	40 m²	30 000 €	750 €/m²
Route de Ria	05/06/2026	Maison	100 m²	159 900 €	1 599 €/m²
Rue des Sports	28/05/2026	Maison	95 m²	172 000 €	1 811 €/m²
Rue Anny de Pous	26/05/2026	Maison	130 m²	180 000 €	1 385 €/m²
Avenue du Gal de Gaulle	19/05/2026	Appartement	120 m²	65 000 €	542 €/m²
Avenue de Montserrat	18/05/2026	Maison	105 m²	200 875 €	1 913 €/m²
Rue du Palais de Justice	13/05/2026	Maison	160 m²	325 000 €	2 031 €/m²
Rue Jean Jaures	28/04/2026	Appartement	53 m²	55 000 €	1 038 €/m²
Lotissement le Hameau	27/04/2026	Maison	88 m²	72 500 €	824 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue du Gal de Gaulle	17	1 054 €/m²Q1 815 – Q3 1 321 €/m²	945 €/m²Q1 923 – Q3 1 053 €/m²	12	5	94 m²	novembre 2025
Avenue Pau Casals	14	—	2 018 €/m²Q1 1 746 – Q3 2 145 €/m²	0	14	63 m²	janvier 2025
Rue du Perou	11	1 000 €/m²Q1 929 – Q3 1 206 €/m²	—	9	2	64 m²	septembre 2025
Rue Louis Codet	8	1 698 €/m²Q1 1 534 – Q3 1 901 €/m²	—	8	0	84 m²	septembre 2025

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