Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Montgenèvre ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Montgenèvre représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 756 €/m² à Montgenèvre, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Montgenèvre ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Montgenèvre, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Montgenèvre, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hautes-Alpes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Montgenèvre ?

Accepted Answer

À Montgenèvre, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hautes-Alpes.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Montgenèvre sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Montgenèvre, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 756 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Montgenèvre, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Montgenèvre ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Montgenèvre apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Montgenèvre sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

60 ventes immobilières ont été enregistrées à Montgenèvre sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 56 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 756 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Montgenèvre ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Montgenèvre incluent : Rue du Janus, Rue du Serre Blanc, Route D Italie, Rue de la Praya, Le Chef Lieu. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Montgenèvre est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Montgenèvre, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 756 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 119 €/m²	4 286 €/m²	4 000 €/m²	65
2022	3 731 €/m²	7 857 €/m²	3 729 €/m²	82
2023	4 352 €/m²	6 250 €/m²	4 200 €/m²	82
2024	3 832 €/m²	5 630 €/m²	3 802 €/m²	57
2025	4 786 €/m²	5 484 €/m²	4 786 €/m²	67

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Chalmettes	26/06/2026	Appartement	25 m²	135 000 €	5 400 €/m²
Rue des Chalmettes	18/06/2026	Appartement	37 m²	128 000 €	3 459 €/m²
Rue Chante le Vent	10/06/2026	Appartement	35 m²	243 720 €	6 963 €/m²
Rue du Serre Blanc	10/06/2026	Appartement	34 m²	253 600 €	7 459 €/m²
Rue des Chalmettes	29/05/2026	Appartement	31 m²	176 700 €	5 700 €/m²
Rue du Janus	29/05/2026	Appartement	32 m²	125 000 €	3 906 €/m²
Rue des Chalmettes	21/05/2026	Appartement	34 m²	154 000 €	4 529 €/m²
La Casseta	19/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	109 m² (total)	263 000 €	2 413 €/m² en bloc
Rue des Sablons	18/05/2026	Maison	110 m²	1 009 616 €	9 178 €/m²
Rue de la Praya	18/05/2026	Appartement	58 m²	250 000 €	4 310 €/m²
Rue de la Praya	30/04/2026	Appartement	65 m²	561 000 €	8 631 €/m²
Rue du Janus	20/04/2026	Appartement	27 m²	141 000 €	5 222 €/m²
Route D Italie	26/03/2026	Appartement	30 m²	73 490 €	2 450 €/m²
Rue des Charettes	26/02/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	43 m² (total)	150 000 €	3 488 €/m² en bloc
La Queyra	25/02/2026	Appartement	38 m²	327 000 €	8 605 €/m²
Rue du Serre Blanc	13/02/2026	Appartement	30 m²	136 000 €	4 533 €/m²
Rue de la Praya	26/12/2025	Appartement	15 m²	53 060 €	3 537 €/m²
Rue du Serre Blanc	18/12/2025	Appartement	34 m²	70 000 €	2 059 €/m²
Rue des Granges	16/12/2025	Appartement	58 m²	170 000 €	2 931 €/m²
Rue des Chalmettes	12/12/2025	Appartement	30 m²	81 650 €	2 722 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de la Praya	27	—	4 200 €/m²Q1 3 548 – Q3 5 113 €/m²	0	27	35 m²	décembre 2025
Rue des Chalmettes	26	—	3 951 €/m²Q1 3 547 – Q3 5 158 €/m²	0	26	28 m²	décembre 2025
La Casseta	21	—	3 368 €/m²Q1 2 850 – Q3 3 913 €/m²	0	21	33 m²	avril 2025
Rue du Serre Blanc	13	—	5 708 €/m²Q1 4 762 – Q3 6 780 €/m²	0	13	37 m²	décembre 2025
Le Chef Lieu	10	—	4 084 €/m²Q1 3 121 – Q3 5 902 €/m²	0	10	39 m²	juillet 2025
Route D Italie	9	—	4 876 €/m²Q1 4 550 – Q3 5 692 €/m²	0	9	28 m²	octobre 2025
Rue du Janus	9	—	5 819 €/m²Q1 3 125 – Q3 6 622 €/m²	1	8	40 m²	novembre 2025
Largerier	8	—	3 055 €/m²Q1 2 869 – Q3 3 264 €/m²	2	6	60 m²	avril 2025

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