Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Marcelcave ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Marcelcave représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 235 €/m² à Marcelcave, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Marcelcave ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Marcelcave, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Marcelcave, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Somme. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Marcelcave ?

Accepted Answer

À Marcelcave, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Somme.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Marcelcave sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Marcelcave, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 235 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Marcelcave, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Marcelcave ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Marcelcave apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Marcelcave sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

16 ventes immobilières ont été enregistrées à Marcelcave sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 16 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 235 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Marcelcave est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Marcelcave : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 885 €/m² (indicatif)	1 885 €/m²	—	19
2022	1 865 €/m² (indicatif)	1 865 €/m²	—	26
2023	1 667 €/m² (indicatif)	1 667 €/m²	—	19
2024	—	—	—	12
2025	2 235 €/m² (indicatif)	2 235 €/m²	—	15

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Gabry	30/06/2026	Maison	59 m²	45 000 €	763 €/m²
Rue Saint Marcel	12/06/2026	Maison	169 m²	171 500 €	1 015 €/m²
Rue de L Hirondelle	11/05/2026	Maison	96 m²	130 000 €	1 354 €/m²
Rue Gabry	27/03/2026	Maison	131 m²	211 000 €	1 611 €/m²
Rue de la Briqueterie	30/01/2026	Maison	121 m²	264 500 €	2 186 €/m²
Rue de Cayeux	30/01/2026	Maison	123 m²	249 000 €	2 024 €/m²
Rue Alexandre Gruit	19/01/2026	Maison	93 m²	268 200 €	2 884 €/m²
Rue Jean Lheureux	04/12/2025	Maison	156 m²	170 000 €	1 090 €/m²
Rue de la Place	14/10/2025	Maison	61 m²	136 000 €	2 230 €/m²
Rue Caron	01/10/2025	Maison	82 m²	135 000 €	1 646 €/m²
Rue de L Hirondelle	22/09/2025	Maison	85 m²	213 500 €	2 512 €/m²
Rue de la Ferme	12/09/2025	Maison	69 m²	225 000 €	3 261 €/m²
Rue du Chateau	19/08/2025	Maison	110 m²	290 000 €	2 636 €/m²
Rue de Cayeux	30/07/2025	Maison	40 m²	104 500 €	2 613 €/m²
Rue des Canadiens	11/07/2025	Maison	80 m²	253 900 €	3 174 €/m²
Rue Alexandre Gruit	30/06/2025	Maison	96 m²	215 000 €	2 240 €/m²
Rue de L Hirondelle	12/06/2025	Maison	71 m²	167 900 €	2 365 €/m²
Rue de L Hirondelle	29/04/2025	Maison	83 m²	77 000 €	928 €/m²
Rue des Canadiens	25/04/2025	Maison	122 m²	242 750 €	1 990 €/m²
Rue Saint Marcel	31/03/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	120 m² (total)	225 000 €	1 875 €/m² en bloc

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Du diagnostic à la signature — 151 jours en médiane, sur 53 % des ventes

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