Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Luzancy ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Luzancy représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 806 €/m² à Luzancy, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Luzancy ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Luzancy, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Luzancy, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Luzancy ?

Accepted Answer

À Luzancy, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Luzancy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Luzancy, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 806 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Luzancy, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Luzancy ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Luzancy apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Luzancy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

19 ventes immobilières ont été enregistrées à Luzancy sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 18 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 806 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Luzancy est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Luzancy : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	—	—	—	14
2022	2 259 €/m² (indicatif)	2 311 €/m²	2 144 €/m²	20
2023	2 017 €/m² (indicatif)	2 017 €/m²	—	16
2024	—	—	—	11
2025	1 750 €/m² (indicatif)	1 743 €/m²	2 136 €/m²	15

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Vauharlin	15/06/2026	Maison	100 m²	170 000 €	1 700 €/m²
Rue des Jardinets	12/06/2026	Maison	75 m²	227 000 €	3 027 €/m²
Rue du General Leclerc	24/03/2026	Maison	100 m²	125 000 €	1 250 €/m²
Rue des Jardinets	19/03/2026	Maison	58 m²	108 000 €	1 862 €/m²
Allée Corot	26/01/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	81 m² (total)	143 270 €	1 769 €/m² en bloc
Rue du Cent Troisieme Ri	22/01/2026	Appartement	135 m²	149 500 €	1 107 €/m²
Chemin Perdu	09/01/2026	Maison	114 m²	240 000 €	2 105 €/m²
Rue de Messy	17/12/2025	Maison	116 m²	80 000 €	690 €/m²
Rue Bellevue	08/12/2025	Maison	124 m²	255 000 €	2 056 €/m²
Rue de Messy	02/12/2025	Maison	76 m²	222 000 €	2 921 €/m²
Rue du Cent Troisieme Ri	23/10/2025	Maison	132 m²	287 000 €	2 174 €/m²
Rue de la Croix du Bac	10/09/2025	Maison	55 m²	140 000 €	2 545 €/m²
Rue de la Marne	08/09/2025	Maison	56 m²	45 000 €	804 €/m²
Rue du Cent Troisieme Ri	15/07/2025	Maison	131 m²	305 000 €	2 328 €/m²
Rue de Messy	02/07/2025	Maison	146 m²	215 720 €	1 478 €/m²
Rue du Fort	25/06/2025	Maison	160 m²	277 700 €	1 736 €/m²
Rue du Cent Quatrieme Ri	23/06/2025	Maison	80 m²	140 000 €	1 750 €/m²
Rue de Vauharlin	11/06/2025	Maison	70 m²	47 000 €	671 €/m²
Rue du Cent Quatrieme Ri	13/05/2025	Maison	92 m²	173 000 €	1 880 €/m²
Rue du Cent Troisieme Ri	09/05/2025	Appartement	59 m²	126 000 €	2 136 €/m²

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