Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lumbres ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lumbres représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 516 €/m² à Lumbres, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lumbres ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lumbres, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lumbres, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pas-de-Calais. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lumbres ?

Accepted Answer

À Lumbres, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pas-de-Calais.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lumbres sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lumbres, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 516 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lumbres, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lumbres ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lumbres apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lumbres sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

35 ventes immobilières ont été enregistrées à Lumbres sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 34 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 516 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Lumbres ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Lumbres incluent : Rue Jules Guesde, Avenue Bernard Chochoy. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Lumbres est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Lumbres, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 516 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 390 €/m²	1 390 €/m²	—	67
2022	1 409 €/m²	1 409 €/m²	—	41
2023	1 479 €/m²	1 479 €/m²	—	38
2024	1 420 €/m²	1 420 €/m²	847 €/m²	44
2025	1 466 €/m²	1 494 €/m²	1 333 €/m²	38

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Residence Leon Blum	26/06/2026	Maison	88 m²	187 500 €	2 131 €/m²
Rue du Huit Mai	25/06/2026	Maison	76 m²	223 550 €	2 941 €/m²
Rue Anatole France	25/06/2026	Maison	82 m²	206 400 €	2 517 €/m²
Avenue Bernard Chochoy	18/06/2026	Maison	146 m²	187 000 €	1 281 €/m²
Rue Emile Zola	13/06/2026	Maison	192 m²	261 000 €	1 359 €/m²
Rue du Huit Mai	30/04/2026	Maison	95 m²	84 380 €	888 €/m²
Rue du Onze Novembre 1918	29/04/2026	Maison	90 m²	135 000 €	1 500 €/m²
Rue Henri Russel	29/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	127 m² (total)	100 000 €	787 €/m² en bloc
Cité des Alouettes	24/04/2026	Maison	95 m²	120 000 €	1 263 €/m²
Rue du Onze Novembre 1918	31/03/2026	Maison	83 m²	124 750 €	1 503 €/m²
Rue Henri Russel	24/03/2026	Maison	102 m²	260 000 €	2 549 €/m²
Rue Pasteur	18/03/2026	Maison	87 m²	68 371 €	786 €/m²
Rue du Docteur Broncquart	05/03/2026	Maison	87 m²	131 500 €	1 511 €/m²
Cité du Docteur Schaffner	12/02/2026	Maison	89 m²	125 000 €	1 404 €/m²
Route de Nielles	06/02/2026	Maison	133 m²	325 000 €	2 444 €/m²
Résidence les Sars	31/01/2026	Maison	111 m²	241 300 €	2 174 €/m²
Cité Denis Cordonnier	19/01/2026	Maison	50 m²	156 650 €	3 133 €/m²
Rue du Docteur Pontier	17/01/2026	Maison	60 m²	105 050 €	1 751 €/m²
Rue Pasteur	09/01/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	103 m² (total)	122 000 €	1 184 €/m² en bloc
Rue Salvador Allende	14/11/2025	Maison	65 m²	104 890 €	1 614 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Jules Guesde	8	1 521 €/m²Q1 1 109 – Q3 2 060 €/m²	—	7	1	102 m²	juin 2025
Avenue Bernard Chochoy	8	1 414 €/m²Q1 1 339 – Q3 2 354 €/m²	—	8	0	91 m²	août 2025

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