Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Germain-en-Coglès ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Germain-en-Coglès représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 397 €/m² à Saint-Germain-en-Coglès, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Germain-en-Coglès ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Germain-en-Coglès, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Germain-en-Coglès, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ille-et-Vilaine. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Germain-en-Coglès ?

Accepted Answer

À Saint-Germain-en-Coglès, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ille-et-Vilaine.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Germain-en-Coglès sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Germain-en-Coglès, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 397 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Germain-en-Coglès, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Germain-en-Coglès ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Germain-en-Coglès apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Germain-en-Coglès sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

18 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Germain-en-Coglès sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 17 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 397 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Saint-Germain-en-Coglès est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Germain-en-Coglès : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 238 €/m²	1 238 €/m²	—	35
2022	1 643 €/m² (indicatif)	1 643 €/m²	—	25
2023	1 661 €/m² (indicatif)	1 661 €/m²	—	27
2024	1 783 €/m² (indicatif)	1 783 €/m²	—	22
2025	1 616 €/m² (indicatif)	1 616 €/m²	—	18

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Principale	18/06/2026	Maison	76 m²	86 500 €	1 138 €/m²
Le Breil Renard	21/05/2026	Maison	188 m²	250 000 €	1 330 €/m²
Rue de l'Ecusson	19/05/2026	Maison	107 m²	230 000 €	2 150 €/m²
La Ville Couanon	15/05/2026	Maison	113 m²	192 000 €	1 699 €/m²
Le Pree	07/05/2026	Maison	80 m²	135 000 €	1 688 €/m²
Lotissement Bellevue	07/04/2026	Maison	115 m²	199 000 €	1 730 €/m²
Rue Balzac	02/04/2026	Maison	108 m²	260 000 €	2 407 €/m²
Le Bas Ralay	27/02/2026	Maison	136 m²	190 000 €	1 397 €/m²
Les Grandes Echelles	22/01/2026	Maison	154 m²	235 000 €	1 526 €/m²
Le Rocher Cadin	08/01/2026	Maison	158 m²	150 000 €	949 €/m²
Les Poiriers	18/12/2025	Maison	52 m²	86 500 €	1 663 €/m²
Le Breil Renard	03/10/2025	Maison	81 m²	67 200 €	830 €/m²
La Heyais	23/09/2025	Maison	194 m²	39 500 €	204 €/m²
La Vallee	06/09/2025	Maison	235 m²	293 100 €	1 247 €/m²
Le Rocher Cadin	05/09/2025	Maison	51 m²	95 000 €	1 863 €/m²
Impasse de la Rosais	27/08/2025	Maison	70 m²	130 000 €	1 857 €/m²
La Rondelais	04/08/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	166 m² (total)	148 500 €	895 €/m² en bloc
Rue Principale	04/08/2025	Maison	109 m²	117 900 €	1 082 €/m²
Le Bas Clinchard	12/07/2025	Maison	240 m²	381 000 €	1 588 €/m²
Le Haut Clinchard	16/06/2025	Maison	99 m²	160 000 €	1 616 €/m²

Prix et marché immobilier à Saint-Germain-en-Coglès

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50 biens actuellement en vente à Saint-Germain-en-Coglès

Du diagnostic à la signature — 205 jours en médiane, sur 43 % des ventes

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