Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Guéreins ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Guéreins représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 681 €/m² à Guéreins, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Guéreins ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Guéreins, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Guéreins, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ain. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Guéreins ?

Accepted Answer

À Guéreins, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ain.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Guéreins sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Guéreins, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 681 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Guéreins, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Guéreins ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Guéreins apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Guéreins sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

24 ventes immobilières ont été enregistrées à Guéreins sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 24 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 681 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Guéreins est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Guéreins : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 874 €/m²	2 873 €/m²	3 284 €/m²	31
2022	3 035 €/m² (indicatif)	3 035 €/m²	—	23
2023	2 823 €/m² (indicatif)	2 823 €/m²	—	21
2024	—	—	—	9
2025	2 735 €/m² (indicatif)	2 735 €/m²	—	21

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Cointier	29/05/2026	Maison	102 m²	183 667 €	1 801 €/m²
Route de Trevoux	26/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	262 m² (total)	1 400 000 €	5 344 €/m² en bloc
Rue des Pinsons	24/04/2026	Maison	99 m²	435 600 €	4 400 €/m²
Rue des Moineaux	01/04/2026	Maison	110 m²	315 000 €	2 864 €/m²
Rue de Charmes	01/04/2026	Maison	117 m²	396 703 €	3 391 €/m²
Rue de la Motte	16/03/2026	Maison	139 m²	357 000 €	2 568 €/m²
Rue des Trois Saules	17/02/2026	Maison	91 m²	245 300 €	2 696 €/m²
Rue des Mesanges	16/02/2026	Maison	88 m²	257 000 €	2 920 €/m²
Rue du Chateau	15/01/2026	Appartement	103 m²	149 000 €	1 447 €/m²
Rue des Pinsons	05/01/2026	Maison	97 m²	370 000 €	3 814 €/m²
Rue Duchene	30/12/2025	Maison	185 m²	532 000 €	2 876 €/m²
Rue du Petit Chazot	19/12/2025	Maison	80 m²	274 150 €	3 427 €/m²
Rue Claude Billoud	11/12/2025	Maison	105 m²	280 000 €	2 667 €/m²
Impasse de la Croisee	07/11/2025	Maison	97 m²	307 000 €	3 165 €/m²
Rue des Sables	23/10/2025	Maison	145 m²	360 000 €	2 483 €/m²
Impasse de la Croisee	09/10/2025	Maison	86 m²	143 932 €	1 674 €/m²
Chemin Vert	29/09/2025	Maison	111 m²	275 000 €	2 477 €/m²
Route de Belleville	25/09/2025	Maison	86 m²	293 200 €	3 409 €/m²
Rue Frerejean	15/09/2025	Maison	90 m²	280 000 €	3 111 €/m²
Rue du Centre	08/09/2025	Maison	119 m²	250 000 €	2 101 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 240 jours en médiane, sur 25 % des ventes

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