Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Graçay ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Graçay représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 800 €/m² à Graçay, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Graçay ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Graçay, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Graçay, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Cher. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Graçay ?

Accepted Answer

À Graçay, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Cher.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Graçay sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Graçay, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 800 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Graçay, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Graçay ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Graçay apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Graçay sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

25 ventes immobilières ont été enregistrées à Graçay sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 21 ventes d'un seul logement, s'établit à 800 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Graçay est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Graçay : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	852 €/m²	855 €/m²	850 €/m²	44
2022	1 037 €/m²	1 037 €/m²	—	32
2023	911 €/m² (indicatif)	898 €/m²	1 946 €/m²	23
2024	659 €/m² (indicatif)	649 €/m²	1 333 €/m²	24
2025	800 €/m² (indicatif)	800 €/m²	—	22

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Fontaine	28/05/2026	Maison	80 m²	63 000 €	788 €/m²
Rue du Paradis Prolongee	28/05/2026	Maison	100 m²	120 000 €	1 200 €/m²
Les Egouteaux	20/05/2026	Maison	79 m²	111 000 €	1 405 €/m²
Rue Jean Jaures	16/04/2026	Maison	85 m²	90 000 €	1 059 €/m²
Rue du Paradis	07/04/2026	Maison	85 m²	20 000 €	235 €/m²
Rue du Paradis Prolongee	28/03/2026	Maison	117 m²	117 000 €	1 000 €/m²
Rue Charles Girouard	20/03/2026	MaisonVente groupée · 3 logements	170 m² (total)	120 000 €	706 €/m² en bloc
Rue Louis Bouffault	07/03/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	124 m² (total)	63 500 €	512 €/m² en bloc
Rue du Faubourg d'Avexy	24/01/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	84 m² (total)	35 000 €	417 €/m² en bloc
Rue du Peljot	13/01/2026	Maison	72 m²	38 000 €	528 €/m²
Rue du Faubourg d'Avexy	23/12/2025	Maison	50 m²	30 000 €	600 €/m²
Route de Maray	13/12/2025	Maison	93 m²	65 500 €	704 €/m²
Rue de Coulon	11/12/2025	Maison	90 m²	100 000 €	1 111 €/m²
Rue Ludovic Martinet	22/11/2025	Maison	150 m²	35 000 €	233 €/m²
Rue du Paradis	21/11/2025	Maison	50 m²	40 000 €	800 €/m²
Rue de la Republique	14/11/2025	Maison	160 m²	35 500 €	222 €/m²
Rue du Lavoir	08/11/2025	Maison	57 m²	90 500 €	1 588 €/m²
Rue du Paradis	21/10/2025	Maison	92 m²	61 500 €	668 €/m²
Rue Felix Pyat	10/10/2025	Maison	62 m²	20 000 €	323 €/m²
Rue de Coulon	12/09/2025	Maison	90 m²	152 500 €	1 694 €/m²

Prix et marché immobilier à Graçay

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65 biens actuellement en vente à Graçay

Du diagnostic à la signature — 142 jours en médiane, sur 34 % des ventes

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