Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Gouesnou ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Gouesnou représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 444 €/m² à Gouesnou, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Gouesnou ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gouesnou, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gouesnou, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Finistère. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gouesnou ?

Accepted Answer

À Gouesnou, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Finistère.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Gouesnou sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Gouesnou, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 444 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Gouesnou, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Gouesnou ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Gouesnou apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Gouesnou sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

63 ventes immobilières ont été enregistrées à Gouesnou sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 62 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 444 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Gouesnou ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Gouesnou incluent : Rue de Brest, Rue de la Gare. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Gouesnou est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Gouesnou, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 444 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 261 €/m²	2 257 €/m²	2 266 €/m²	76
2022	2 633 €/m²	2 635 €/m²	2 367 €/m²	78
2023	2 339 €/m²	2 339 €/m²	2 326 €/m²	61
2024	2 477 €/m²	2 455 €/m²	2 756 €/m²	70
2025	2 405 €/m²	2 360 €/m²	2 554 €/m²	59

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Verdun	26/06/2026	Maison	92 m²	280 000 €	3 043 €/m²
Rue du Canada	20/06/2026	Maison	116 m²	170 000 €	1 466 €/m²
Rue Leonard de Vinci	12/06/2026	Maison	98 m²	282 700 €	2 885 €/m²
Rue du Chateau D Eau	05/06/2026	Maison	79 m²	261 533 €	3 311 €/m²
Rue Parc Ar Maner	29/05/2026	Maison	248 m²	570 000 €	2 298 €/m²
Rue du Stade	28/05/2026	Maison	108 m²	320 000 €	2 963 €/m²
Impasse des Huitriers	12/05/2026	Maison	128 m²	309 100 €	2 415 €/m²
Rue de Brest	24/04/2026	Appartement	66 m²	131 800 €	1 997 €/m²
Rue de la Fontaine	22/04/2026	Maison	103 m²	232 820 €	2 260 €/m²
Rue Pierre Peron	21/04/2026	Maison	81 m²	264 000 €	3 259 €/m²
Rue des Bleuets	10/04/2026	Maison	92 m²	187 500 €	2 038 €/m²
Rue du Bois	08/04/2026	Maison	167 m²	400 000 €	2 395 €/m²
Impasse Alain le Fur	08/04/2026	Maison	143 m²	640 000 €	4 476 €/m²
Rue du Fou de Bassan	31/03/2026	Maison	161 m²	370 000 €	2 298 €/m²
Impasse de Parc Ar Chapel	30/03/2026	Maison	74 m²	250 460 €	3 385 €/m²
Rue Francoise Dolto	20/03/2026	Maison	105 m²	340 000 €	3 238 €/m²
Rue des Bleuets	03/03/2026	Maison	84 m²	226 000 €	2 690 €/m²
Impasse de L Avocette	25/02/2026	Maison	180 m²	300 000 €	1 667 €/m²
Rue de la Fontaine	13/02/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	115 m² (total)	170 000 €	1 478 €/m² en bloc
Rue des Rochers	11/02/2026	Maison	111 m²	274 000 €	2 468 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Brest	9	—	2 654 €/m²Q1 2 568 – Q3 3 250 €/m²	3	6	71 m²	mai 2025
Rue de la Gare	8	2 438 €/m²Q1 2 368 – Q3 2 645 €/m²	—	6	2	98 m²	septembre 2025

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