Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Gesnes-le-Gandelin ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Gesnes-le-Gandelin représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Comparez plusieurs professionnels avant de signer un mandat.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Gesnes-le-Gandelin ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gesnes-le-Gandelin, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gesnes-le-Gandelin, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Sarthe. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gesnes-le-Gandelin ?

Accepted Answer

À Gesnes-le-Gandelin, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Sarthe.

Question 4

Combien de temps pour vendre un bien à Gesnes-le-Gandelin ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Gesnes-le-Gandelin apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 5

Combien de ventes à Gesnes-le-Gandelin sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

14 ventes immobilières ont été enregistrées à Gesnes-le-Gandelin sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte.

Question 6

Le marché immobilier de Gesnes-le-Gandelin est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Gesnes-le-Gandelin : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 449 €/m² (indicatif)	1 449 €/m²	—	17
2022	1 429 €/m² (indicatif)	1 429 €/m²	—	16
2023	—	—	—	11
2024	—	—	—	11
2025	—	—	—	14

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Grouas	29/06/2026	Maison	50 m²	40 000 €	800 €/m²
Rue du Vallet	09/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	220 m² (total)	60 000 €	273 €/m² en bloc
Impasse du Chene au Sourd	27/02/2026	Maison	135 m²	120 000 €	889 €/m²
La Roche	25/02/2026	Maison	77 m²	80 000 €	1 039 €/m²
Rue des Tisserands	30/12/2025	Maison	83 m²	130 000 €	1 566 €/m²
Grande Rue	26/12/2025	Maison	184 m²	264 000 €	1 435 €/m²
Route D Alencon	19/12/2025	Maison	120 m²	210 000 €	1 750 €/m²
Rue Catherine	04/12/2025	Maison	103 m²	98 000 €	951 €/m²
Allée des Fauvettes	20/10/2025	Maison	89 m²	190 000 €	2 135 €/m²
Place de L Eglise	02/10/2025	Maison	36 m²	20 000 €	556 €/m²
Rue de la Madeleine	15/09/2025	Maison	136 m²	186 000 €	1 368 €/m²
Rue des Saules	14/08/2025	Maison	88 m²	150 000 €	1 705 €/m²
La Cave	01/08/2025	Maison	71 m²	113 000 €	1 592 €/m²
Rue de Liberte	23/06/2025	Maison	119 m²	40 000 €	336 €/m²
Place de L Eglise	16/05/2025	Maison	94 m²	80 000 €	851 €/m²
Le Mortier	07/05/2025	Maison	98 m²	250 000 €	2 551 €/m²
Place de L Eglise	01/03/2025	Maison	100 m²	70 000 €	700 €/m²
Rue de Launay	14/02/2025	Maison	185 m²	175 000 €	946 €/m²
Grande Rue Grande Rue	19/12/2024	MaisonVente groupée · 4 logements	304 m² (total)	112 000 €	368 €/m² en bloc
Le Mortier	28/10/2024	Maison	100 m²	113 000 €	1 130 €/m²

Prix et marché immobilier à Gesnes-le-Gandelin

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20 biens actuellement en vente à Gesnes-le-Gandelin

Du diagnostic à la signature — 249 jours en médiane, sur 48 % des ventes

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