Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Garat ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Garat représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 077 €/m² à Garat, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Garat ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Garat, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Garat, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Garat ?

Accepted Answer

À Garat, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Garat sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Garat, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 077 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Garat, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Garat ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Garat apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Garat sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

15 ventes immobilières ont été enregistrées à Garat sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 15 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 077 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Garat est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Garat : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 474 €/m²	1 474 €/m²	—	30
2022	1 756 €/m²	1 756 €/m²	—	35
2023	1 713 €/m² (indicatif)	1 713 €/m²	—	22
2024	1 864 €/m² (indicatif)	1 864 €/m²	—	21
2025	2 066 €/m² (indicatif)	2 066 €/m²	—	17

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin de Bagnaud	26/06/2026	Maison	145 m²	258 900 €	1 786 €/m²
Route de Perigueux	19/06/2026	Maison	160 m²	341 000 €	2 131 €/m²
Les Groies	20/05/2026	Maison	168 m²	257 000 €	1 530 €/m²
Route D Angouleme	20/05/2026	Maison	80 m²	60 000 €	750 €/m²
Allée des Nesmond	30/04/2026	Maison	163 m²	300 000 €	1 840 €/m²
Allée Dubois de Chement	09/04/2026	Maison	240 m²	300 000 €	1 250 €/m²
Route de Villars	23/03/2026	Maison	107 m²	225 850 €	2 111 €/m²
Rue de Ladoux	20/03/2026	Maison	55 m²	172 000 €	3 127 €/m²
Rue de Bellevue	20/02/2026	Maison	90 m²	188 000 €	2 089 €/m²
Le Grand Lac	04/02/2026	Maison	70 m²	112 450 €	1 606 €/m²
Route des Deux Hameaux	14/01/2026	Maison	123 m²	410 800 €	3 340 €/m²
Rue de Bellevue	22/12/2025	Maison	140 m²	231 500 €	1 654 €/m²
Les Coudres	05/12/2025	Maison	200 m²	397 000 €	1 985 €/m²
Les Coudres	14/11/2025	Maison	105 m²	218 000 €	2 076 €/m²
Chemant	30/10/2025	Maison	83 m²	183 500 €	2 211 €/m²
Le Parc de Villars	10/10/2025	Maison	72 m²	188 000 €	2 611 €/m²
Rue du Cabarot	18/09/2025	Maison	92 m²	164 650 €	1 790 €/m²
Bois de Sainte Catherine	23/07/2025	Maison	130 m²	270 000 €	2 077 €/m²
Rue de la Merciere	16/06/2025	Maison	95 m²	259 900 €	2 736 €/m²
Le Grand Arsac	16/06/2025	Maison	140 m²	285 600 €	2 040 €/m²

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