Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Gaël ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Gaël représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 471 €/m² à Gaël, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Gaël ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gaël, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gaël, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ille-et-Vilaine. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gaël ?

Accepted Answer

À Gaël, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ille-et-Vilaine.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Gaël sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Gaël, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 471 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Gaël, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Gaël ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Gaël apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Gaël sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

28 ventes immobilières ont été enregistrées à Gaël sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 27 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 471 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Gaël ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Gaël incluent : Rue de la Liberation. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Gaël est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Gaël : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 052 €/m² (indicatif)	1 091 €/m²	1 021 €/m²	27
2022	1 256 €/m²	1 239 €/m²	1 285 €/m²	35
2023	1 329 €/m² (indicatif)	1 312 €/m²	1 511 €/m²	29
2024	1 403 €/m² (indicatif)	1 381 €/m²	1 426 €/m²	21
2025	1 548 €/m² (indicatif)	1 548 €/m²	1 478 €/m²	25

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Gael Villacoublay	29/06/2026	Maison	80 m²	104 000 €	1 300 €/m²
Le Bran	23/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	145 m² (total)	201 020 €	1 386 €/m² en bloc
La Noe	19/06/2026	Maison	176 m²	250 000 €	1 420 €/m²
Rue d'Illifaut	18/06/2026	Maison	94 m²	153 000 €	1 628 €/m²
La Boulais	26/05/2026	Maison	120 m²	260 000 €	2 167 €/m²
Rue de la Liberation	12/05/2026	Appartement	47 m²	77 000 €	1 638 €/m²
Rue du Loscouet-sur-Meu	11/05/2026	Maison	57 m²	68 000 €	1 193 €/m²
Rue du Loscouet sur Meu	21/04/2026	Maison	97 m²	258 677 €	2 667 €/m²
Rue D Illifaut	16/04/2026	Maison	76 m²	137 500 €	1 809 €/m²
Route de la Brique	03/04/2026	Maison	139 m²	65 000 €	468 €/m²
Rue de la Liberation	19/03/2026	Appartement	55 m²	67 000 €	1 218 €/m²
Le Tremblay	11/03/2026	Maison	60 m²	38 000 €	633 €/m²
La Ville Moisan	11/03/2026	Maison	141 m²	180 000 €	1 277 €/m²
Rue de la Liberation	27/02/2026	Appartement	48 m²	72 000 €	1 500 €/m²
La Croix Morel	20/02/2026	Maison	150 m²	215 000 €	1 433 €/m²
Le Bois Salmon	22/01/2026	Maison	80 m²	30 000 €	375 €/m²
Rue Lieutenant Guillard	12/01/2026	Maison	132 m²	255 000 €	1 932 €/m²
Rue de la Liberation	17/12/2025	Appartement	55 m²	76 000 €	1 382 €/m²
Rue de la Liberation	05/12/2025	Appartement	61 m²	78 000 €	1 279 €/m²
Le Villeu Giffard	28/11/2025	Maison	65 m²	148 600 €	2 286 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 232 jours en médiane, sur 35 % des ventes

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