Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Forges ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Forges représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 200 €/m² à Forges, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Forges ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Forges, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Forges, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Forges ?

Accepted Answer

À Forges, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Forges sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Forges, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 200 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Forges, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Forges ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Forges apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Forges sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

22 ventes immobilières ont été enregistrées à Forges sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 21 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 200 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Forges ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Forges incluent : Grande Rue Grande Rue. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Forges est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Forges : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 003 €/m²	2 003 €/m²	—	31
2022	1 942 €/m² (indicatif)	1 942 €/m²	—	24
2023	1 776 €/m² (indicatif)	1 776 €/m²	—	15
2024	—	—	—	12
2025	2 200 €/m² (indicatif)	2 200 €/m²	—	22

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Grande Rue	02/06/2026	Maison	119 m²	344 700 €	2 897 €/m²
Fief de la Beltrie	02/06/2026	Maison	67 m²	100 000 €	1 493 €/m²
Rue des Ormeaux	29/05/2026	Maison	118 m²	133 333 €	1 130 €/m²
Rue de l'Augerie	12/05/2026	Maison	115 m²	220 600 €	1 918 €/m²
Chemin de la Bonnatiere	11/05/2026	Maison	94 m²	240 000 €	2 553 €/m²
Rue du Paradis	07/05/2026	Maison	180 m²	98 000 €	544 €/m²
Petite Rue de l'Augerie	20/04/2026	Maison	113 m²	242 500 €	2 146 €/m²
Rue Delidon	19/03/2026	Maison	82 m²	158 000 €	1 927 €/m²
Chemin des Roches	16/03/2026	Maison	71 m²	213 320 €	3 005 €/m²
Rue du Dolmen	10/02/2026	Maison	120 m²	294 077 €	2 451 €/m²
Rue Eugene Charron	19/01/2026	Maison	100 m²	258 000 €	2 580 €/m²
Rue du Calvaire	06/01/2026	Maison	163 m²	327 128 €	2 007 €/m²
Grande Rue	02/12/2025	Maison	120 m²	270 976 €	2 258 €/m²
Allée des Tournesols	28/11/2025	Maison	100 m²	267 700 €	2 677 €/m²
Rue du Paradis	31/10/2025	Maison	86 m²	90 000 €	1 047 €/m²
Rue Delidon	10/10/2025	Maison	106 m²	210 000 €	1 981 €/m²
Grande Rue Grande Rue	09/10/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	92 m² (total)	121 500 €	1 321 €/m² en bloc
Grande Rue Grande Rue	02/10/2025	Maison	120 m²	224 000 €	1 867 €/m²
Allée des Tournesols	27/08/2025	Maison	116 m²	315 000 €	2 716 €/m²
Route de Marlonges	25/07/2025	Maison	160 m²	250 000 €	1 563 €/m²

Prix et marché immobilier à Forges

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59 biens actuellement en vente à Forges

Du diagnostic à la signature — 156 jours en médiane, sur 54 % des ventes

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