Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Espalion ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Espalion représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 682 €/m² à Espalion, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Espalion ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Espalion, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Espalion, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Aveyron. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Espalion ?

Accepted Answer

À Espalion, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Aveyron.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Espalion sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Espalion, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 682 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Espalion, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Espalion ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Espalion apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Espalion sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

75 ventes immobilières ont été enregistrées à Espalion sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 66 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 682 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Espalion ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Espalion incluent : Avenue D Estaing, Rue de Flaujac, Boulevard Joseph Poulenc, Rue du Docteur Tremolieres, Avenue Marcel Lautard. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Espalion est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Espalion, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 682 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 375 €/m²	1 618 €/m²	1 250 €/m²	87
2022	1 450 €/m²	1 678 €/m²	1 310 €/m²	99
2023	1 513 €/m²	1 979 €/m²	1 414 €/m²	91
2024	1 417 €/m²	1 477 €/m²	1 357 €/m²	89
2025	1 697 €/m²	2 160 €/m²	1 600 €/m²	82

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Docteur Tremolieres	30/06/2026	Appartement	80 m²	160 000 €	2 000 €/m²
Avenue de la Gare	17/06/2026	Appartement	80 m²	48 500 €	606 €/m²
Rue de Flaujac	16/06/2026	Appartement	57 m²	111 000 €	1 947 €/m²
Rue de Flaujac	15/06/2026	Appartement	34 m²	43 000 €	1 265 €/m²
Place Jean Baptiste Cayron	12/06/2026	Appartement	36 m²	60 000 €	1 667 €/m²
Clos des Hortensias	11/06/2026	Maison	81 m²	208 100 €	2 569 €/m²
Rue de Perses	11/06/2026	Appartement	45 m²	68 000 €	1 511 €/m²
Rue de Butel	09/06/2026	Maison	80 m²	164 900 €	2 061 €/m²
Avenue de Saint Come	08/06/2026	Maison	56 m²	173 700 €	3 102 €/m²
Rue du Palais	08/06/2026	Appartement	74 m²	130 000 €	1 757 €/m²
Rue de Flaujac	03/06/2026	Appartement	35 m²	67 500 €	1 929 €/m²
Avenue de la Gare	26/05/2026	Appartement	33 m²	17 500 €	530 €/m²
Avenue Marcel Lautard	26/05/2026	Maison	120 m²	170 000 €	1 417 €/m²
Rue de Flaujac	26/05/2026	Appartement	29 m²	44 000 €	1 517 €/m²
Avenue de Saint Come	26/05/2026	Maison	35 m²	60 000 €	1 714 €/m²
Rue Camille Violand	18/05/2026	Appartement	36 m²	63 100 €	1 753 €/m²
Rue du Docteur Tremolieres	13/05/2026	Appartement	51 m²	75 000 €	1 471 €/m²
Avenue de Laguiole	13/05/2026	Appartement	91 m²	105 510 €	1 159 €/m²
Rue Camille Violand	05/05/2026	Appartement	20 m²	24 350 €	1 218 €/m²
Rue Camille Violand	05/05/2026	Appartement	18 m²	28 050 €	1 558 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Cité des Rives D Olt	19	—	1 175 €/m²Q1 1 144 – Q3 1 200 €/m²	0	19	72 m²	août 2025
Rue de Flaujac	16	—	1 612 €/m²Q1 1 504 – Q3 1 739 €/m²	0	16	36 m²	novembre 2025
Rue du Docteur Tremolieres	11	—	1 406 €/m²Q1 1 250 – Q3 1 623 €/m²	1	10	78 m²	octobre 2025
Boulevard Joseph Poulenc	9	—	1 513 €/m²Q1 1 288 – Q3 1 623 €/m²	3	6	100 m²	décembre 2025
Avenue Marcel Lautard	9	—	1 225 €/m²Q1 1 038 – Q3 1 346 €/m²	4	5	65 m²	avril 2025
Avenue D Estaing	8	1 976 €/m²Q1 1 643 – Q3 2 653 €/m²	—	8	0	159 m²	février 2025

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