Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Épernon ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Épernon représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 663 €/m² à Épernon, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Épernon ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Épernon, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Épernon, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Eure-et-Loir. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Épernon ?

Accepted Answer

À Épernon, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Eure-et-Loir.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Épernon sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Épernon, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 663 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Épernon, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Épernon ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Épernon apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Épernon sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

97 ventes immobilières ont été enregistrées à Épernon sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 92 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 663 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Épernon ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Épernon incluent : Rue des Vergers, Rue de Cady, Rue Alfred Manceau, Rue Saint Denis, Rue Paul Painleve. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Épernon est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Épernon, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 663 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 648 €/m²	2 624 €/m²	2 679 €/m²	115
2022	2 805 €/m²	2 784 €/m²	2 806 €/m²	94
2023	2 855 €/m²	2 667 €/m²	2 875 €/m²	86
2024	2 681 €/m²	2 633 €/m²	2 681 €/m²	68
2025	2 642 €/m²	2 500 €/m²	2 659 €/m²	86

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Alfred Manceau	30/06/2026	Maison	108 m²	130 000 €	1 204 €/m²
Rue Bourgeoise	25/06/2026	Appartement	43 m²	82 000 €	1 907 €/m²
Rue Saint Denis	23/06/2026	Appartement	40 m²	122 000 €	3 050 €/m²
Rue de Savonniere	22/06/2026	Appartement	67 m²	157 000 €	2 343 €/m²
Rue de Savonniere	12/06/2026	Appartement	35 m²	103 440 €	2 955 €/m²
Rue Bourgeoise	12/06/2026	Appartement	37 m²	108 000 €	2 919 €/m²
Rue Saint Denis	10/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	172 m² (total)	355 000 €	2 064 €/m² en bloc
Rue de Savonniere	10/06/2026	Appartement	42 m²	144 000 €	3 429 €/m²
Rue de Savonniere	04/06/2026	Appartement	22 m²	59 500 €	2 705 €/m²
Rue du Grand Pont	02/06/2026	Appartement	37 m²	130 000 €	3 514 €/m²
Rue Alfred Manceau	28/05/2026	Appartement	41 m²	141 000 €	3 439 €/m²
Rue Bourgeoise	21/05/2026	AppartementVente groupée · 5 logements	249 m² (total)	440 000 €	1 767 €/m² en bloc
Rue Normande	19/05/2026	Maison	140 m²	289 000 €	2 064 €/m²
Place du Change	12/05/2026	Appartement	54 m²	125 000 €	2 315 €/m²
Rue Peju	12/05/2026	Appartement	40 m²	115 000 €	2 875 €/m²
Rue Saint Denis	06/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	172 m² (total)	285 000 €	1 657 €/m² en bloc
Rue de Crochet	22/04/2026	Maison	82 m²	221 000 €	2 695 €/m²
Rue de Crochet	22/04/2026	Appartement	53 m²	119 000 €	2 245 €/m²
Rue Alfred Manceau	14/04/2026	Appartement	79 m²	233 000 €	2 949 €/m²
Rue des Vergers	08/04/2026	Appartement	62 m²	183 500 €	2 960 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Cady	25	—	3 036 €/m²Q1 3 000 – Q3 3 067 €/m²	3	22	41 m²	décembre 2025
Rue de Savonniere	23	—	2 714 €/m²Q1 2 389 – Q3 2 883 €/m²	4	19	62 m²	novembre 2025
Rue du Grand Pont	17	—	2 097 €/m²Q1 1 577 – Q3 2 607 €/m²	0	17	52 m²	décembre 2025
Rue Alfred Manceau	13	—	3 014 €/m²Q1 2 970 – Q3 3 254 €/m²	3	10	63 m²	novembre 2025
Rue de la Madeleine	12	3 158 €/m²Q1 2 714 – Q3 3 375 €/m²	2 500 €/m²Q1 2 057 – Q3 3 285 €/m²	5	7	72 m²	décembre 2025
Rue de la Garenne au Moine	11	2 296 €/m²Q1 2 132 – Q3 2 627 €/m²	—	11	0	80 m²	décembre 2025
Rue Saint Denis	11	—	2 918 €/m²Q1 2 370 – Q3 3 219 €/m²	2	9	57 m²	décembre 2025
Rue du General Leclerc	11	—	1 898 €/m²Q1 1 729 – Q3 2 366 €/m²	0	11	46 m²	décembre 2025
Rue des Vergers	11	—	3 055 €/m²Q1 2 745 – Q3 3 249 €/m²	1	10	59 m²	décembre 2025
Rue du Prieure St Thomas	9	—	2 244 €/m²Q1 2 178 – Q3 2 560 €/m²	2	7	54 m²	octobre 2025
Rue Paul Painleve	8	—	2 802 €/m²Q1 2 556 – Q3 3 144 €/m²	0	8	64 m²	mai 2025

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Du diagnostic à la signature — 273 jours en médiane, sur 46 % des ventes

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