Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cudos ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cudos représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Comparez plusieurs professionnels avant de signer un mandat.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cudos ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cudos, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cudos, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cudos ?

Accepted Answer

À Cudos, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Combien de temps pour vendre un bien à Cudos ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cudos apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 5

Combien de ventes à Cudos sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

11 ventes immobilières ont été enregistrées à Cudos sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte.

Question 6

Le marché immobilier de Cudos est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Cudos : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	—	—	—	10
2022	—	—	—	9
2023	—	—	—	7
2024	—	—	—	5
2025	2 189 €/m² (indicatif)	2 189 €/m²	—	15

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route du Bilh	16/10/2025	Maison	163 m²	345 000 €	2 117 €/m²
Allée des Platanes	10/10/2025	Maison	129 m²	384 700 €	2 982 €/m²
Route de Branna	29/09/2025	Maison	130 m²	284 530 €	2 189 €/m²
Route de Branna	11/09/2025	Maison	147 m²	253 200 €	1 722 €/m²
Route du Bione	10/09/2025	Maison	57 m²	170 000 €	2 982 €/m²
Route de Conque	09/09/2025	Maison	182 m²	430 000 €	2 363 €/m²
Route de la Caisserie	11/08/2025	Maison	82 m²	229 000 €	2 793 €/m²
Route de la Fourmi	01/07/2025	Maison	180 m²	71 945 €	400 €/m²
Route de Branna	28/05/2025	Maison	120 m²	185 000 €	1 542 €/m²
Allée des Platanes	24/04/2025	Maison	79 m²	190 300 €	2 409 €/m²
Route de Branna	08/04/2025	Maison	108 m²	280 000 €	2 593 €/m²
Impasse de Cardine	11/03/2025	Maison	178 m²	360 000 €	2 022 €/m²
Route du Bione	03/03/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	269 m² (total)	550 000 €	2 045 €/m² en bloc
Route de Bourrepan	12/02/2025	Maison	137 m²	177 390 €	1 295 €/m²
Le Bourg-Sud	05/02/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	226 m² (total)	150 000 €	664 €/m² en bloc
Route de Benquet	27/12/2024	Maison	81 m²	120 000 €	1 481 €/m²
Route de la Fourmi	25/11/2024	Maison	82 m²	164 800 €	2 010 €/m²
Route de Pailles	07/11/2024	Maison	84 m²	117 000 €	1 393 €/m²
Allée des Platanes	27/09/2024	Maison	80 m²	155 000 €	1 938 €/m²
Impasse des Hauts de Labeyrie	09/08/2024	Maison	83 m²	203 214 €	2 448 €/m²

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16 biens actuellement en vente à Cudos

Du diagnostic à la signature — 193 jours en médiane, sur 38 % des ventes

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