Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Castelnaudary ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Castelnaudary représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 559 €/m² à Castelnaudary, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Castelnaudary ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Castelnaudary, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Castelnaudary, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Aude. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Castelnaudary ?

Accepted Answer

À Castelnaudary, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Aude.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Castelnaudary sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Castelnaudary, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 559 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Castelnaudary, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Castelnaudary ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Castelnaudary apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Castelnaudary sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

174 ventes immobilières ont été enregistrées à Castelnaudary sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 159 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 559 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Castelnaudary ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Castelnaudary incluent : Avenue du Huit Mai 1945, Chemin des Protestants, Avenue des Pyrenees, Rue Mauleon, Rue de la Terrasse. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Castelnaudary est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Castelnaudary, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 559 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 418 €/m²	1 534 €/m²	1 280 €/m²	200
2022	1 346 €/m²	1 404 €/m²	1 306 €/m²	199
2023	1 521 €/m²	1 648 €/m²	1 475 €/m²	191
2024	1 358 €/m²	1 531 €/m²	1 138 €/m²	178
2025	1 559 €/m²	1 649 €/m²	1 219 €/m²	172

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Baffe	30/06/2026	AppartementVente groupée · 5 logements	196 m² (total)	310 000 €	1 582 €/m² en bloc
Avenue Monseigneur de Langle	26/06/2026	Maison	126 m²	69 600 €	552 €/m²
Avenue Frederic Mistral	24/06/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	129 m² (total)	167 700 €	1 300 €/m² en bloc
Rue Andre Marie Ampere	23/06/2026	Maison	80 m²	165 000 €	2 063 €/m²
Rue du Bastion	22/06/2026	Maison	60 m²	60 000 €	1 000 €/m²
Rue General Dejean	18/06/2026	Maison	99 m²	165 000 €	1 667 €/m²
Rue Charles Peguy	17/06/2026	Maison	155 m²	249 480 €	1 610 €/m²
Rue Georges Clemenceau	17/06/2026	Maison	74 m²	182 200 €	2 462 €/m²
Avenue de la Gare	16/06/2026	Maison	120 m²	75 000 €	625 €/m²
Avenue Monseigneur de Langle	16/06/2026	Maison	97 m²	100 000 €	1 031 €/m²
Avenue Monseigneur de Langle	11/06/2026	Maison	92 m²	69 000 €	750 €/m²
Rue de la Terrasse	09/06/2026	Appartement	53 m²	104 000 €	1 962 €/m²
Rue Emile Zola	05/06/2026	Maison	82 m²	124 990 €	1 524 €/m²
Place de Verdun	02/06/2026	Maison	100 m²	50 000 €	500 €/m²
Rue des Caves	02/06/2026	Maison	34 m²	15 000 €	441 €/m²
Rue Soumet	27/05/2026	Appartement	30 m²	46 900 €	1 563 €/m²
Chemin du Carignan	27/05/2026	Maison	360 m²	830 000 €	2 306 €/m²
Route de Terre Blanche	26/05/2026	Maison	115 m²	304 015 €	2 644 €/m²
Rue de Dunkerque	26/05/2026	Appartement	64 m²	195 000 €	3 047 €/m²
Route de Pexiora	26/05/2026	Maison	91 m²	250 000 €	2 747 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue du Languedoc	38	—	671 €/m²Q1 664 – Q3 781 €/m²	1	37	41 m²	décembre 2025
Chemin des Protestants	21	—	1 494 €/m²Q1 1 341 – Q3 1 688 €/m²	1	20	66 m²	décembre 2025
Rue de L Hopital	10	1 034 €/m²Q1 731 – Q3 1 102 €/m²	—	8	2	90 m²	octobre 2025
Avenue des Pyrenees	10	—	1 492 €/m²Q1 1 450 – Q3 1 525 €/m²	4	6	65 m²	septembre 2025
Rue de la Terrasse	9	—	1 128 €/m²Q1 1 011 – Q3 1 727 €/m²	1	8	54 m²	septembre 2025
Avenue du Huit Mai 1945	9	1 656 €/m²Q1 1 415 – Q3 1 723 €/m²	—	9	0	93 m²	septembre 2025
Rue Mauleon	8	1 331 €/m²Q1 898 – Q3 1 671 €/m²	—	6	2	92 m²	juillet 2025

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