Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Capdenac ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Capdenac représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 367 €/m² à Capdenac, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Capdenac ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Capdenac, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Capdenac, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Lot. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Capdenac ?

Accepted Answer

À Capdenac, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Lot.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Capdenac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Capdenac, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 367 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Capdenac, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Capdenac ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Capdenac apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Capdenac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

16 ventes immobilières ont été enregistrées à Capdenac sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 15 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 367 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Capdenac est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Capdenac : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 699 €/m² (indicatif)	1 713 €/m²	970 €/m²	20
2022	1 137 €/m² (indicatif)	1 137 €/m²	1 046 €/m²	27
2023	1 082 €/m² (indicatif)	1 082 €/m²	—	15
2024	—	—	—	14
2025	1 332 €/m² (indicatif)	1 367 €/m²	368 €/m²	17

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Cote Romaine	12/05/2026	Maison	100 m²	178 000 €	1 780 €/m²
Impasse des Clementies	06/05/2026	Maison	119 m²	265 000 €	2 227 €/m²
Le Bousquet	04/02/2026	Maison	63 m²	67 500 €	1 071 €/m²
Roumanel	29/01/2026	Maison	71 m²	195 000 €	2 746 €/m²
Rue des Peyrieres	15/01/2026	Maison	65 m²	90 000 €	1 385 €/m²
Rue Ricarde de Buffet	15/12/2025	Maison	96 m²	131 200 €	1 367 €/m²
Rue de la Commanderie	02/12/2025	Maison	87 m²	110 000 €	1 264 €/m²
Puech de Clayrou	28/11/2025	Maison	90 m²	159 000 €	1 767 €/m²
Rue Ricarde de Buffet	01/10/2025	Maison	70 m²	159 000 €	2 271 €/m²
Rue de la Commanderie	16/09/2025	Maison	60 m²	74 000 €	1 233 €/m²
Rue des Peyrieres	22/08/2025	Maison	84 m²	109 000 €	1 298 €/m²
Rue du Port	29/07/2025	Appartement	90 m²	33 150 €	368 €/m²
Route du Couquet	11/07/2025	Maison	106 m²	279 980 €	2 641 €/m²
Les Plantades	07/07/2025	Maison	122 m²	29 800 €	244 €/m²
Impasse de la Roque	01/07/2025	Maison	250 m²	187 500 €	750 €/m²
Route du Couquet	10/06/2025	Maison	151 m²	456 140 €	3 021 €/m²
Barry de Vic	30/05/2025	MaisonVente groupée · 3 logements	100 m² (total)	141 000 €	1 410 €/m² en bloc
Chemin des Fontaines	16/04/2025	Maison	62 m²	97 000 €	1 565 €/m²
Les Roucons	12/03/2025	Maison	85 m²	195 000 €	2 294 €/m²
Cote Romaine	06/02/2025	Maison	100 m²	122 300 €	1 223 €/m²

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