Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Bavay ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Bavay représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 394 €/m² à Bavay, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Bavay ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bavay, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bavay, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bavay ?

Accepted Answer

À Bavay, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Bavay sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Bavay, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 394 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Bavay, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Bavay ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Bavay apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Bavay sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

55 ventes immobilières ont été enregistrées à Bavay sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 50 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 394 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Bavay ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Bavay incluent : Voie communale Brunehaut, Résidence Berenice, Rue Pierre Mathieu. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Bavay est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Bavay, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 394 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 386 €/m²	1 376 €/m²	3 620 €/m²	53
2022	1 203 €/m²	1 193 €/m²	1 250 €/m²	43
2023	1 440 €/m²	1 437 €/m²	1 765 €/m²	41
2024	1 419 €/m²	1 373 €/m²	1 833 €/m²	34
2025	1 353 €/m²	1 353 €/m²	—	53

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Résidence Eole Rue du Vieux Chemin	25/06/2026	MaisonVente groupée · 3 logements	232 m² (total)	80 000 €	345 €/m² en bloc
Rue des Clouteries	12/06/2026	Maison	89 m²	140 000 €	1 573 €/m²
Résidence les Iris Rue du Mal Juin	04/06/2026	Maison	94 m²	213 350 €	2 270 €/m²
Rue Notre Dame	02/06/2026	Maison	63 m²	75 000 €	1 190 €/m²
Rue de la Gare	29/05/2026	Maison	140 m²	135 000 €	964 €/m²
Rue des Clouteries	11/05/2026	Maison	75 m²	125 000 €	1 667 €/m²
Rue Pierre Mathieu	07/05/2026	Maison	64 m²	44 940 €	702 €/m²
Rue de Gommeries	29/04/2026	Maison	113 m²	170 000 €	1 504 €/m²
Rue de la Chaussee	24/04/2026	Maison	75 m²	100 000 €	1 333 €/m²
Rue de la Chaussee	17/04/2026	Maison	70 m²	42 000 €	600 €/m²
Rue de la Gare	02/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	164 m² (total)	61 000 €	372 €/m² en bloc
Rue de la Chaussee	31/03/2026	Maison	70 m²	40 000 €	571 €/m²
Rue du 8 Mai 1945	26/03/2026	Maison	83 m²	175 000 €	2 108 €/m²
Résidence Berenice	13/03/2026	Maison	102 m²	163 000 €	1 598 €/m²
Résidence Berenice	27/02/2026	Maison	88 m²	110 000 €	1 250 €/m²
Rue des Anciens Dafn	12/02/2026	Maison	83 m²	144 500 €	1 741 €/m²
Rue de Gueldre	28/01/2026	Maison	92 m²	60 000 €	652 €/m²
Résidence les Iris Rue du Mal Juin	27/01/2026	Maison	94 m²	200 000 €	2 128 €/m²
Résidence Osaka Rue de la Chaussee	22/01/2026	Maison	85 m²	141 755 €	1 668 €/m²
Rue de la Chaussee	22/01/2026	MixteVente groupée · 4 logements	261 m² (total)	230 000 €	881 €/m² en bloc

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Voie communale Brunehaut	10	1 628 €/m²Q1 1 414 – Q3 2 108 €/m²	—	10	0	99 m²	juillet 2025
Résidence Berenice	9	1 449 €/m²Q1 1 364 – Q3 1 648 €/m²	—	9	0	94 m²	novembre 2025
Rue Pierre Mathieu	8	1 314 €/m²Q1 837 – Q3 1 380 €/m²	—	6	2	101 m²	février 2025

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