MonProImmo

Prix et marché immobilier à Ales

Prix médian 1 738 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse539 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Ales, le prix médian est de 1 738 €/m² sur 469 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Ales

1 371 biens actuellement en vente à Ales

Observé le 16/10/2026

Marché immobilier à Ales

Prix médian

1 738 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

1 450 €/m²

Maisons (médian)

2 115 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département−30,9 %

Médiane du département : 2 514 €/m² sur 10 162 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 1 306 et 2 253 €/m²

(premier et troisième quartiles, 469 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

539

dont 469 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

60 %
40 %
Appartements 60,4 %Maisons 39,6 %

Du diagnostic à la signature — 228 jours en médiane, sur 67 % des ventes

Mesuré sur 1 082 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 67 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 76 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 617 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Analyse par type de bien à Ales

Répartition des 545 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)
42 %
58 %
Maisons Appartements
Maisons
stable
227ventes(41,7 %)

Prix médian/m²

2 103 €/m²

Appartements
en hausse
315ventes(57,8 %)

Prix médian/m²

1 462 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Ales

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)
Prix médians au m² et ventes DVF par année à Ales
AnnéePrix médian généralMaisonsAppartementsVentes
20211 633 €/m²1 929 €/m²1 267 €/m²725
20221 770 €/m²2 117 €/m²1 378 €/m²751
20231 847 €/m²2 247 €/m²1 417 €/m²620
20241 702 €/m²2 044 €/m²1 378 €/m²563
20251 755 €/m²2 103 €/m²1 462 €/m²545

Dernières transactions immobilières à Ales

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)
AdresseTypePrix
Rue du Faubourg du SoleilAppartement65 000 €
Montée de SilholAppartement176 000 €
Avenue Marcel CachinAppartement90 000 €
Rue Doc SerreAppartement110 000 €
Boulevard Victor HugoAppartement40 000 €
Avenue du Doc Jean GoubertAppartement45 000 €
Chemin des PinsMaison400 000 €
Rue MandajorsMaison133 100 €
Rue Louis BrailleMaison202 500 €
Avenue de StalingradAppartementVente groupée · 2 logements85 000 €
Rue Camille DesmoulinsAppartement72 000 €
Place Saint JeanAppartement190 000 €
Chemin de L UscladeMaison292 500 €
Boulevard GambettaAppartement118 950 €
Rue des ChenesAppartement71 000 €
Rue des TourterellesMaison214 000 €
Rue Edgar QuinetAppartement156 000 €
Chemin des TabansMaison230 000 €
Rue Bir HakeimAppartement133 050 €
Chemin de BruegesMaison129 000 €

Prix de l'immobilier par rue à Ales

  • Rue Grand Rue Jean Moulin — Appart : 1235 €/m²
  • Place de L Eglise de Tamaris — Appart : 1210 €/m²
  • Rue Jean Richard Ducros — Appart : 2674 €/m²
  • Rue Michelet — Appart : 1592 €/m²
  • Boulevard Gambetta — Appart : 1793 €/m²
  • Boulevard Charles Gounod — Appart : 1044 €/m²
  • Chemin de Brueges — Maison : 2100 €/m² — Appart : 1882 €/m²
  • Avenue Gaston Ribot — Appart : 1293 €/m²
  • Avenue D Anduze — Maison : 2395 €/m² — Appart : 1610 €/m²
  • Quai de Bilina — Appart : 1397 €/m²
  • Avenue de Stalingrad — Appart : 1350 €/m²
  • Rue de Vabrelongue — Appart : 1508 €/m²
  • Avenue Gen de Gaulle — Appart : 1903 €/m²
  • Avenue de la Gibertine — Appart : 1129 €/m²
  • Chemin de St Etienne A Larnac — Maison : 2268 €/m²
  • Route de Nimes — Maison : 2069 €/m² — Appart : 2073 €/m²
  • Rue Pierre Brossolette — Appart : 2101 €/m²
  • Avenue de Clavieres — Appart : 1254 €/m²
  • Rue Jean Mayodon — Appart : 2296 €/m²
  • Rue du Vieux Moulin — Maison : 1999 €/m²
  • Avenue Jules Guesde — Appart : 1175 €/m²
  • Rue D Avejan — Appart : 1551 €/m²
  • Rue Bir Hakeim — Appart : 2111 €/m²
  • Avenue Marcel Cachin — Appart : 958 €/m²
  • Rue Taisson — Appart : 1659 €/m²
  • Rue Maximin Dhombres — Appart : 1124 €/m²
  • Chemin du Haut Bresis — Maison : 2619 €/m²
  • Avenue Pierre Coiras — Appart : 2067 €/m²
  • Quai Jean Jaures — Appart : 1141 €/m²
  • Rue Maurice Bourdet — Appart : 954 €/m²
  • Rue Jules Renard — Maison : 2049 €/m²
  • Vte Vieille Route D Anduze — Maison : 2473 €/m²
  • Rue Duclaux Monteils — Appart : 1625 €/m²
  • Rue du Faubourg de Rochebelle — Appart : 1248 €/m²
  • Chemin des Prairies — Maison : 2576 €/m²
  • Chemin de Trespeaux — Maison : 2188 €/m²
  • Boulevard Victor Hugo — Appart : 1565 €/m²
  • Boulevard Talabot — Appart : 1375 €/m²
  • Boulevard du Midi — Maison : 1975 €/m²
  • Boulevard Anatole France — Appart : 1538 €/m²
  • Ach Ancien Chem de Mons — Maison : 2302 €/m²
  • Route de la Royale — Appart : 909 €/m²
  • Route de Saint Martin — Maison : 1916 €/m²
  • Rue Camille Desmoulins — Appart : 1780 €/m²
  • Rue Claude Debussy — Appart : 1019 €/m²
  • Rue du Faubourg D Auvergne — Appart : 895 €/m²
  • Rue Francois Appert — Appart : 1973 €/m²
  • Avenue Carnot — Appart : 1589 €/m²
  • Chemin de L Avene — Maison : 2701 €/m²
49 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)
Prix de l'immobilier par rue à Ales — données DVF 2023-2025
RueMédian MaisonMédian Appart
Rue Grand Rue Jean Moulin—1 235 €/m²Q1 1 075 – Q3 1 413 €/m²
Place de L Eglise de Tamaris—1 210 €/m²Q1 1 087 – Q3 1 317 €/m²
Rue Jean Richard Ducros—2 674 €/m²Q1 2 535 – Q3 2 857 €/m²
Rue Michelet—1 592 €/m²Q1 1 514 – Q3 1 716 €/m²
Boulevard Gambetta—1 793 €/m²Q1 1 510 – Q3 2 375 €/m²
Boulevard Charles Gounod—1 044 €/m²Q1 957 – Q3 1 358 €/m²
Chemin de Brueges2 100 €/m²Q1 1 832 – Q3 2 475 €/m²1 882 €/m²Q1 1 777 – Q3 2 080 €/m²
Avenue Gaston Ribot—1 293 €/m²Q1 1 091 – Q3 1 406 €/m²
Avenue D Anduze2 395 €/m²Q1 1 645 – Q3 2 740 €/m²1 610 €/m²Q1 1 154 – Q3 1 694 €/m²
Quai de Bilina—1 397 €/m²Q1 1 277 – Q3 1 455 €/m²
Avenue de Stalingrad—1 350 €/m²Q1 1 082 – Q3 1 686 €/m²
Rue de Vabrelongue—1 508 €/m²Q1 1 113 – Q3 1 703 €/m²
Avenue Gen de Gaulle—1 903 €/m²Q1 1 618 – Q3 2 232 €/m²
Avenue de la Gibertine—1 129 €/m²Q1 1 013 – Q3 1 394 €/m²
Chemin de St Etienne A Larnac2 268 €/m²Q1 1 382 – Q3 3 261 €/m²—
Route de Nimes2 069 €/m²Q1 1 378 – Q3 2 083 €/m²2 073 €/m²Q1 1 892 – Q3 2 483 €/m²
Rue Pierre Brossolette—2 101 €/m²Q1 1 743 – Q3 2 399 €/m²
Avenue de Clavieres—1 254 €/m²Q1 1 048 – Q3 1 389 €/m²
Rue Jean Mayodon—2 296 €/m²Q1 2 000 – Q3 2 387 €/m²
Rue du Vieux Moulin1 999 €/m²Q1 1 907 – Q3 2 104 €/m²—
Avenue Jules Guesde—1 175 €/m²Q1 849 – Q3 1 424 €/m²
Rue D Avejan—1 551 €/m²Q1 1 013 – Q3 1 922 €/m²
Rue Bir Hakeim—2 111 €/m²Q1 1 333 – Q3 2 239 €/m²
Avenue Marcel Cachin—958 €/m²Q1 825 – Q3 1 298 €/m²
Rue Taisson—1 659 €/m²Q1 1 268 – Q3 1 933 €/m²
Page 1 / 2

Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Ales ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo
Marché dynamique

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

539 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Ales

DPE médian de la ville

DPE C
13,0 %de diagnostics performants (A-B)
2,4 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 10 555 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 11/10/2026)

Répartition des classes DPE

A
2,9 %
B
10,1 %
C
49,1 %
D
25,5 %
E
10,1 %
F
2,1 %
G
0,4 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Ales 13,0 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Ales 2,4 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Ales

Revenu médian annuel (2023)

Revenus modestes

Taux de pauvreté (2023) : 31,4 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires
27 460 EUR
Locataires
18 020 EUR

Dynamisme économique

Très dynamique
Créations d'entreprises (2025) : 635Évolution sur un an : +11,2 %

Logement à Ales

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

39 %
60 %
Propriétaires 38,8 %Locataires 59,8 %Autres 1,4 %

Logements vacants

Offre équilibrée

1 756 logements vacants sur 25 934 logements (6,8 %)

Parc immobilier à Ales

Répartition par nombre de pièces

14 %
33 %
30 %
18 %
1 pièce 6,0 %2 pièces 13,9 %3 pièces 32,7 %4 pièces 29,6 %5+ pièces 17,8 %

Maisons vs appartements

38 %
62 %
Maisons 38,2 %Appartements 61,8 %

Ancienneté du parc

11 %
33 %
26 %
10 %
13 %
Avant 1919 6,6 %1919-1945 11,1 %1946-1970 33,1 %1971-1990 26,1 %1991-2005 9,8 %Après 2006 13,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Ales

Trouvez votre agent idéal à Ales en 2 minutes

Répondez à quelques questions et nous vous proposons des professionnels adaptés à votre projet.

Démarrer le quiz

Villes proches de Ales

Saint-Jean-du-Pin

30140 — Gard

4 km

Population

1 508 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

12 ventes

Saint-Privat-des-Vieux

30340 — Gard

4 km

Prix médian/m²

2 475 €/m²

Tendance 3 ans

en hausse

Population

5 703 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

51 ventes

Saint-Martin-de-Valgalgues

30520 — Gard

4 km

Prix médian/m²

2 055 €/m²

Tendance 3 ans

en hausse

Population

4 840 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

37 ventes

Saint-Hilaire-de-Brethmas

30560 — Gard

5 km

Prix médian/m²

2 338 €/m²

Tendance 3 ans

en hausse

Population

4 670 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

46 ventes

Saint-Christol-lez-Alès

30380 — Gard

5 km

Prix médian/m²

2 163 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

7 310 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

78 ventes

Cendras

30480 — Gard

5 km

Population

1 599 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

11 ventes

Méjannes-lès-Alès

30340 — Gard

6 km

Population

1 243 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

15 ventes

Bagard

30140 — Gard

7 km

Prix médian/m²

2 554 €/m² (indicatif)

Population

2 605 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

29 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

Chargement de la carte...