Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Tence ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Tence représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 561 €/m² à Tence, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Tence ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Tence, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Tence, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Loire. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Tence ?

Accepted Answer

À Tence, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Loire.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Tence sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Tence, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 561 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Tence, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Tence ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Tence apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Tence sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

27 ventes immobilières ont été enregistrées à Tence sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 25 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 561 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Tence est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Tence : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 282 €/m²	1 361 €/m²	1 231 €/m²	55
2022	1 510 €/m²	1 529 €/m²	1 024 €/m²	43
2023	1 619 €/m²	1 643 €/m²	1 354 €/m²	35
2024	1 605 €/m²	1 894 €/m²	851 €/m²	42
2025	1 571 €/m² (indicatif)	1 581 €/m²	1 379 €/m²	27

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de Devesset	05/05/2026	Maison	110 m²	220 000 €	2 000 €/m²
Avenue de la Gare	30/04/2026	AppartementVente groupée · 5 logements	424 m² (total)	500 000 €	1 179 €/m² en bloc
Route des Mazeaux	17/04/2026	Maison	69 m²	25 000 €	362 €/m²
Beaudet	26/03/2026	Maison	80 m²	193 000 €	2 413 €/m²
Rue de Rachat	11/03/2026	Appartement	50 m²	68 000 €	1 360 €/m²
Chemin de Potage	05/03/2026	Maison	90 m²	116 000 €	1 289 €/m²
Route de Gardailhac	02/03/2026	Maison	105 m²	44 000 €	419 €/m²
Route d'Annonay	24/02/2026	Appartement	58 m²	55 200 €	952 €/m²
Impasse du Communal	23/02/2026	Maison	165 m²	380 000 €	2 303 €/m²
Route de Paulhac	30/01/2026	Maison	76 m²	175 400 €	2 308 €/m²
Rue de Saint Agreve	23/01/2026	Appartement	45 m²	55 000 €	1 222 €/m²
Impasse des Fleurs	22/01/2026	Maison	81 m²	270 000 €	3 333 €/m²
Route du Cher	16/01/2026	Maison	112 m²	234 000 €	2 089 €/m²
Montée de la Catrouille	07/01/2026	Maison	80 m²	95 000 €	1 188 €/m²
La Combe	22/12/2025	Maison	105 m²	138 000 €	1 314 €/m²
Chemin des Sources	24/10/2025	Maison	55 m²	84 000 €	1 527 €/m²
Rue des Casernes	23/10/2025	Maison	70 m²	115 000 €	1 643 €/m²
Grande Rue	30/09/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	134 m² (total)	165 000 €	1 231 €/m² en bloc
Lotissement Leygat	26/09/2025	Maison	57 m²	89 000 €	1 561 €/m²
Route de Saint Agreve	05/09/2025	Maison	118 m²	155 000 €	1 314 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 304 jours en médiane, sur 30 % des ventes

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