Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Sémelay ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Sémelay représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Comparez plusieurs professionnels avant de signer un mandat.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Sémelay ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Sémelay, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Sémelay, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nièvre. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Sémelay ?

Accepted Answer

À Sémelay, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nièvre.

Question 4

Combien de temps pour vendre un bien à Sémelay ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Sémelay apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 5

Combien de ventes à Sémelay sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

10 ventes immobilières ont été enregistrées à Sémelay sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte.

Question 6

Le marché immobilier de Sémelay est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Sémelay : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	—	—	—	6
2022	—	—	—	12
2023	—	—	—	8
2024	—	—	—	6
2025	—	—	—	7

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Petits Bois	13/05/2026	Maison	62 m²	115 000 €	1 855 €/m²
Rue du Chalet	31/03/2026	Maison	85 m²	85 000 €	1 000 €/m²
Rue du Biez	06/02/2026	Maison	77 m²	170 000 €	2 208 €/m²
Route du Morvan	21/01/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	142 m² (total)	42 000 €	296 €/m² en bloc
Rue du Domaine Neuf	30/12/2025	Maison	78 m²	122 250 €	1 567 €/m²
Route du Morvan	28/10/2025	Maison	45 m²	27 000 €	600 €/m²
Rue du Biez	13/10/2025	Maison	63 m²	45 000 €	714 €/m²
Rue des Durands	23/09/2025	Maison	75 m²	32 000 €	427 €/m²
Rue des Petits Bois	10/07/2025	Maison	58 m²	22 000 €	379 €/m²
Route du Morvan	21/05/2025	Maison	102 m²	100 000 €	980 €/m²
Route du Morvan	25/04/2025	Maison	62 m²	54 000 €	871 €/m²
Route de Saint Honore	13/11/2024	Maison	120 m²	47 500 €	396 €/m²
Route des Montarons	01/08/2024	Maison	141 m²	167 150 €	1 185 €/m²
Route du Morvan	28/06/2024	Maison	57 m²	28 500 €	500 €/m²
Route du Morvan	07/05/2024	Maison	110 m²	317 000 €	2 882 €/m²
Rue du Moulin Carreau	07/02/2024	Maison	50 m²	65 000 €	1 300 €/m²
Rue du Puit	26/01/2024	Maison	64 m²	47 000 €	734 €/m²
Route de la Bussiere	20/10/2023	Maison	70 m²	226 420 €	3 235 €/m²
Rue du Moulin Carreau	22/09/2023	Maison	49 m²	35 000 €	714 €/m²
Rue du Puit	17/08/2023	Maison	61 m²	50 000 €	820 €/m²

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