Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Schœlcher ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Schœlcher représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 198 €/m² à Schœlcher, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Schœlcher ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Schœlcher, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Schœlcher, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Martinique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Schœlcher ?

Accepted Answer

À Schœlcher, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Martinique.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Schœlcher sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Schœlcher, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 198 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Schœlcher, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Schœlcher ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Schœlcher apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Schœlcher sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

149 ventes immobilières ont été enregistrées à Schœlcher sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 138 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 198 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Schœlcher ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Schœlcher incluent : Avenue Emile Maurice, Rue Aubin Edmond, Les Sommets de Terreville, Plateau Fofo Est, Rue du Petit Tamarin. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Schœlcher est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Schœlcher, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 198 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 721 €/m²	2 545 €/m²	2 800 €/m²	206
2022	3 000 €/m²	3 090 €/m²	2 962 €/m²	171
2023	3 150 €/m²	3 049 €/m²	3 169 €/m²	173
2024	3 404 €/m²	3 229 €/m²	3 429 €/m²	146
2025	3 138 €/m²	2 971 €/m²	3 198 €/m²	134

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
La Demarche	29/06/2026	Appartement	42 m²	319 000 €	7 595 €/m²
Rue Camille Junkere	19/05/2026	Maison	126 m²	280 000 €	2 222 €/m²
Route de l'Universite	18/05/2026	Appartement	98 m²	295 000 €	3 010 €/m²
Rue du Petit Tamarin	18/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	160 m² (total)	551 378 €	3 446 €/m² en bloc
Rue Aubin Edmond	18/05/2026	Appartement	28 m²	85 000 €	3 036 €/m²
Rue Thine	30/04/2026	Appartement	64 m²	255 000 €	3 984 €/m²
Route de L Enclos	29/04/2026	Appartement	54 m²	140 000 €	2 593 €/m²
Plateau Fofo Est	27/04/2026	Appartement	24 m²	115 790 €	4 825 €/m²
Rue des Pervenches	24/04/2026	Appartement	61 m²	185 000 €	3 033 €/m²
Cité Aubery	21/04/2026	Maison	115 m²	516 000 €	4 487 €/m²
Le Point du Jour	20/04/2026	Appartement	45 m²	165 000 €	3 667 €/m²
Rue Aubin Edmond	16/04/2026	Appartement	59 m²	136 050 €	2 306 €/m²
Lotissement Plateau Roy	15/04/2026	Appartement	41 m²	140 000 €	3 415 €/m²
Chemin Pelage	15/04/2026	Maison	72 m²	240 000 €	3 333 €/m²
Lotissement Plateau Roy	15/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	176 m² (total)	3 214 000 €	18 261 €/m² en bloc
Terreville	09/04/2026	Appartement	32 m²	86 395 €	2 700 €/m²
Impasse des Sapotilles	01/04/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	227 m² (total)	530 000 €	2 335 €/m² en bloc
Résidence Campus Victor Schoelcher	30/03/2026	Appartement	20 m²	90 000 €	4 500 €/m²
Lotissement Plateau Roy	30/03/2026	Appartement	98 m²	296 000 €	3 020 €/m²
Avenue Emile Maurice	27/03/2026	Appartement	60 m²	120 000 €	2 000 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Résidence Campus Victor Schoelcher	34	—	3 450 €/m²Q1 3 148 – Q3 3 944 €/m²	0	34	22 m²	septembre 2025
Résidence Grand Village	20	—	1 407 €/m²Q1 1 164 – Q3 1 440 €/m²	3	17	78 m²	septembre 2025
Terreville	19	—	2 417 €/m²Q1 2 008 – Q3 2 929 €/m²	1	18	40 m²	juillet 2025
Plateau Fofo Est	19	—	3 537 €/m²Q1 3 295 – Q3 3 932 €/m²	0	19	45 m²	novembre 2025
Route de l'Universite	17	—	3 500 €/m²Q1 2 705 – Q3 4 524 €/m²	0	17	68 m²	février 2025
Rue Aubin Edmond	17	—	3 975 €/m²Q1 3 460 – Q3 4 613 €/m²	1	16	57 m²	août 2025
Rue Bethleem	16	—	3 165 €/m²Q1 2 814 – Q3 3 404 €/m²	0	16	51 m²	janvier 2025
Résidence Azteca	15	—	2 104 €/m²Q1 1 871 – Q3 2 191 €/m²	0	15	62 m²	octobre 2025
Les Sommets de Terreville	11	3 722 €/m²Q1 3 604 – Q3 4 169 €/m²	—	7	4	74 m²	octobre 2025
Avenue Emile Maurice	11	—	4 143 €/m²Q1 3 929 – Q3 4 625 €/m²	2	9	34 m²	octobre 2025
Rue des Moracees	10	—	2 512 €/m²Q1 2 277 – Q3 2 774 €/m²	1	9	85 m²	septembre 2025
Rue Vincent Placoly	10	—	3 258 €/m²Q1 2 303 – Q3 3 646 €/m²	0	10	65 m²	septembre 2025
Rue du Petit Tamarin	8	—	3 531 €/m²Q1 2 696 – Q3 4 406 €/m²	1	7	84 m²	septembre 2025

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