Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Sarzeau ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Sarzeau représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 201 €/m² à Sarzeau, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Sarzeau ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Sarzeau, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Sarzeau, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Morbihan. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Sarzeau ?

Accepted Answer

À Sarzeau, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Morbihan.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Sarzeau sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Sarzeau, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 201 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Sarzeau, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Sarzeau ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Sarzeau apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Sarzeau sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

236 ventes immobilières ont été enregistrées à Sarzeau sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 228 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 201 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Sarzeau ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Sarzeau incluent : Rue du Gen de Gaulle, Rue de L Ocean, Avenue Raymond Marcellin, Rue de Brenudel. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Sarzeau est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Sarzeau, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 201 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 823 €/m²	3 730 €/m²	4 104 €/m²	338
2022	4 253 €/m²	4 250 €/m²	4 381 €/m²	275
2023	4 605 €/m²	4 600 €/m²	4 617 €/m²	206
2024	4 412 €/m²	4 233 €/m²	4 723 €/m²	204
2025	4 165 €/m²	4 170 €/m²	4 162 €/m²	206

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Courlis	30/06/2026	Maison	157 m²	819 850 €	5 222 €/m²
Avenue Raymond Marcellin	30/06/2026	Appartement	42 m²	150 000 €	3 571 €/m²
Kervoeen	29/06/2026	Maison	62 m²	151 000 €	2 435 €/m²
Rue Bot Spern	27/06/2026	Maison	105 m²	455 750 €	4 340 €/m²
Kervocen	26/06/2026	Maison	44 m²	300 000 €	6 818 €/m²
Impasse du Tourmentin	25/06/2026	Maison	89 m²	412 765 €	4 638 €/m²
Kerhouet Saint Martin	24/06/2026	Maison	123 m²	450 000 €	3 659 €/m²
Résidence de la Mer	23/06/2026	Appartement	32 m²	151 000 €	4 719 €/m²
Rue Mor Bihan	22/06/2026	Maison	101 m²	450 000 €	4 455 €/m²
Les Plages de St Jacques I	15/06/2026	Appartement	27 m²	110 000 €	4 074 €/m²
Avenue Raymond Marcellin	12/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	143 m² (total)	305 000 €	2 133 €/m² en bloc
Les Plages de Beg Lan Ii	04/06/2026	Maison	93 m²	344 370 €	3 703 €/m²
Route de la Gree Penvins	03/06/2026	Maison	113 m²	420 000 €	3 717 €/m²
Rue Pierre-Jakez Helias	02/06/2026	Maison	107 m²	437 569 €	4 089 €/m²
Impasse Alain Colas	02/06/2026	Maison	17 m²	172 500 €	10 147 €/m²
Lotissement de Lann Mor	29/05/2026	Maison	99 m²	382 000 €	3 859 €/m²
Domaine des Greves	29/05/2026	Maison	202 m²	950 000 €	4 703 €/m²
Chemin du Heron Blanc	27/05/2026	Maison	302 m²	1 740 000 €	5 762 €/m²
Impasse Alain Gerbault	26/05/2026	Maison	97 m²	472 280 €	4 869 €/m²
Impasse Victor Hugo	22/05/2026	Maison	86 m²	376 290 €	4 375 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Raymond Marcellin	12	—	3 942 €/m²Q1 3 620 – Q3 4 260 €/m²	1	11	58 m²	novembre 2025
Rue de L Ocean	9	—	4 167 €/m²Q1 3 955 – Q3 4 245 €/m²	1	8	61 m²	octobre 2025
Rue de Brenudel	9	3 326 €/m²Q1 3 000 – Q3 3 944 €/m²	—	9	0	95 m²	décembre 2025
Rue du Gen de Gaulle	8	—	4 636 €/m²Q1 4 098 – Q3 4 771 €/m²	3	5	61 m²	octobre 2025

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