Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Venant ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Venant représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 625 €/m² à Saint-Venant, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Venant ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Venant, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Venant, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pas-de-Calais. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Venant ?

Accepted Answer

À Saint-Venant, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pas-de-Calais.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Venant sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Venant, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 625 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Venant, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Venant ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Venant apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Venant sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

34 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Venant sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 31 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 625 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Venant ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Venant incluent : Rue D Aire, Rue de Guarbecque. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Venant est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Venant, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 625 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 514 €/m²	1 596 €/m²	1 090 €/m²	39
2022	1 593 €/m²	1 607 €/m²	1 286 €/m²	47
2023	1 658 €/m²	1 658 €/m²	—	35
2024	1 591 €/m² (indicatif)	1 591 €/m²	2 970 €/m²	29
2025	1 612 €/m²	1 625 €/m²	1 500 €/m²	33

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue D Aire	26/05/2026	Maison	159 m²	308 000 €	1 937 €/m²
Rue de Busnes	24/04/2026	Maison	82 m²	128 000 €	1 561 €/m²
Rue de Paris	09/04/2026	Maison	150 m²	110 000 €	733 €/m²
Rue de Guarbecque	31/03/2026	Maison	104 m²	234 680 €	2 257 €/m²
Rue D Aire	27/03/2026	Maison	83 m²	205 200 €	2 472 €/m²
Rue de Paris	26/03/2026	Maison	70 m²	71 000 €	1 014 €/m²
Rue de Guarbecque	12/02/2026	Maison	125 m²	145 000 €	1 160 €/m²
Rue du 8 Mai 1945	09/02/2026	Maison	122 m²	222 000 €	1 820 €/m²
Rue des Amusoires	30/01/2026	Maison	83 m²	140 000 €	1 687 €/m²
Résidence le Manivou	20/01/2026	Maison	83 m²	155 000 €	1 867 €/m²
Rue du 11 Novembre	20/01/2026	Maison	52 m²	59 850 €	1 151 €/m²
Rue Neuve	11/12/2025	Maison	93 m²	153 826 €	1 654 €/m²
Rue de Paris	27/11/2025	AppartementVente groupée · 3 logements	113 m² (total)	127 000 €	1 124 €/m² en bloc
Rue de Paris	06/11/2025	Maison	70 m²	140 000 €	2 000 €/m²
Rue du Bas Hamel	04/11/2025	Maison	127 m²	260 600 €	2 052 €/m²
Chemin de Ceinture	31/10/2025	Maison	107 m²	142 820 €	1 335 €/m²
Rue de Busnes	28/10/2025	Maison	60 m²	125 000 €	2 083 €/m²
Chemin de Ceinture	07/10/2025	Maison	90 m²	110 000 €	1 222 €/m²
Rue de Saint Floris	30/09/2025	Maison	81 m²	150 000 €	1 852 €/m²
Résidence Antignac	29/09/2025	Maison	92 m²	155 000 €	1 685 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Guarbecque	13	1 534 €/m²Q1 1 154 – Q3 1 902 €/m²	—	13	0	85 m²	juillet 2025
Rue D Aire	9	1 667 €/m²Q1 1 443 – Q3 2 070 €/m²	—	9	0	120 m²	mai 2025

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