Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Morbecque ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Morbecque représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 197 €/m² à Morbecque, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Morbecque ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Morbecque, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Morbecque, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Morbecque ?

Accepted Answer

À Morbecque, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Morbecque sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Morbecque, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 197 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Morbecque, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Morbecque ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Morbecque apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Morbecque sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

44 ventes immobilières ont été enregistrées à Morbecque sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 43 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 197 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Morbecque ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Morbecque incluent : Place de L Hotel de Ville. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Morbecque est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Morbecque, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 197 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 566 €/m²	1 566 €/m²	—	36
2022	2 124 €/m²	2 124 €/m²	—	32
2023	2 000 €/m²	2 000 €/m²	—	32
2024	1 611 €/m²	1 611 €/m²	—	34
2025	2 197 €/m²	2 197 €/m²	—	44

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Onze Novembre	26/06/2026	Maison	93 m²	243 560 €	2 619 €/m²
Rue de Merville	15/06/2026	Maison	96 m²	160 000 €	1 667 €/m²
Rue de Merville	29/05/2026	Maison	140 m²	338 370 €	2 417 €/m²
Rue du Bois	20/05/2026	Maison	70 m²	298 800 €	4 269 €/m²
Route D Hazebrouck	07/05/2026	Maison	57 m²	178 000 €	3 123 €/m²
Route D Hazebrouck	30/04/2026	Maison	122 m²	219 500 €	1 799 €/m²
Rue Heerstraete	29/04/2026	Maison	160 m²	289 000 €	1 806 €/m²
Rue de Merville	28/04/2026	Maison	110 m²	274 450 €	2 495 €/m²
Rue de Merville	19/02/2026	Maison	90 m²	315 000 €	3 500 €/m²
Place de L Hotel de Ville	18/02/2026	Maison	169 m²	202 300 €	1 197 €/m²
Route D Hazebrouck	16/02/2026	Maison	60 m²	168 500 €	2 808 €/m²
Rue de Saint Venant	19/01/2026	Maison	100 m²	169 500 €	1 695 €/m²
Lotissement du Grooten Houck	14/01/2026	Maison	90 m²	355 400 €	3 949 €/m²
Rue du Creekelsberg	06/01/2026	Maison	120 m²	315 000 €	2 625 €/m²
Rue du Moulin	30/12/2025	AppartementVente groupée · 3 logements	319 m² (total)	425 000 €	1 332 €/m² en bloc
Route D Hazebrouck	30/12/2025	Maison	100 m²	147 350 €	1 474 €/m²
Rue du Parc	11/12/2025	Maison	123 m²	275 000 €	2 236 €/m²
Clos de la Fontaine	28/11/2025	Maison	134 m²	433 000 €	3 231 €/m²
Voie communale Keele Brugghe	13/11/2025	Maison	112 m²	280 500 €	2 504 €/m²
Rue de Saint Venant	10/11/2025	Maison	90 m²	158 300 €	1 759 €/m²

Prix et marché immobilier à Morbecque

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45 biens actuellement en vente à Morbecque

Du diagnostic à la signature — 154 jours en médiane, sur 39 % des ventes

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