Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Sébastien-de-Morsent ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Sébastien-de-Morsent représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 829 €/m² à Saint-Sébastien-de-Morsent, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Sébastien-de-Morsent ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Sébastien-de-Morsent, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Sébastien-de-Morsent, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Eure. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Sébastien-de-Morsent ?

Accepted Answer

À Saint-Sébastien-de-Morsent, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Eure.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Sébastien-de-Morsent sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Sébastien-de-Morsent, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 829 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Sébastien-de-Morsent, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Sébastien-de-Morsent ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Sébastien-de-Morsent apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Sébastien-de-Morsent sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

59 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Sébastien-de-Morsent sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 59 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 829 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Sébastien-de-Morsent ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Sébastien-de-Morsent incluent : Rue des Pierides, Rue du Bois Gencelin. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Sébastien-de-Morsent est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Sébastien-de-Morsent, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 829 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 815 €/m²	1 800 €/m²	2 059 €/m²	73
2022	1 979 €/m²	1 979 €/m²	1 870 €/m²	56
2023	1 875 €/m²	1 875 €/m²	1 896 €/m²	57
2024	1 783 €/m²	1 798 €/m²	1 768 €/m²	52
2025	1 825 €/m²	1 820 €/m²	1 964 €/m²	54

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée de la Metairie	27/06/2026	Maison	114 m²	256 435 €	2 249 €/m²
Rue General de Gaulle	26/06/2026	Maison	63 m²	138 000 €	2 190 €/m²
Rue Georges Courteline	24/06/2026	Maison	70 m²	85 000 €	1 214 €/m²
Rue du Sentier	23/06/2026	Maison	85 m²	197 400 €	2 322 €/m²
Rue du Grand Parc	20/06/2026	Maison	112 m²	213 000 €	1 902 €/m²
Rue Nicolas Poussin	13/05/2026	Maison	91 m²	194 000 €	2 132 €/m²
Rue Francois Millet	12/05/2026	Maison	95 m²	170 420 €	1 794 €/m²
Rue de la Croix Blanche	07/05/2026	Maison	90 m²	190 000 €	2 111 €/m²
Rue Francois Boieldieu	05/05/2026	Maison	83 m²	188 000 €	2 265 €/m²
Rue des Pierides	30/04/2026	Maison	117 m²	229 000 €	1 957 €/m²
Rue des Pierides	28/04/2026	Appartement	80 m²	133 500 €	1 669 €/m²
Rue General de Gaulle	24/04/2026	Maison	115 m²	195 000 €	1 696 €/m²
Allée Raoul Dufy	24/04/2026	Maison	91 m²	209 000 €	2 297 €/m²
Rue des Potiers	23/04/2026	Maison	88 m²	170 000 €	1 932 €/m²
Allée Jean Restout	08/04/2026	Maison	94 m²	145 000 €	1 543 €/m²
Rue du Grand Parc	03/04/2026	Maison	102 m²	200 000 €	1 961 €/m²
Rue General de Gaulle	18/03/2026	Maison	83 m²	182 000 €	2 193 €/m²
Rue Gustave Flaubert	13/03/2026	Maison	82 m²	141 000 €	1 720 €/m²
Rue Jean de la Varende	10/03/2026	Maison	85 m²	185 000 €	2 176 €/m²
Les Buissonnets	20/02/2026	Maison	104 m²	153 700 €	1 478 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue des Pierides	13	2 233 €/m²Q1 2 056 – Q3 2 472 €/m²	2 000 €/m²Q1 1 886 – Q3 2 117 €/m²	6	7	81 m²	décembre 2025
Rue du Bois Gencelin	9	1 516 €/m²Q1 1 457 – Q3 1 596 €/m²	—	9	0	95 m²	juin 2025

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Du diagnostic à la signature — 185 jours en médiane, sur 74 % des ventes

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