Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Pair-sur-Mer ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Pair-sur-Mer représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 649 €/m² à Saint-Pair-sur-Mer, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Pair-sur-Mer ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Pair-sur-Mer, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Pair-sur-Mer, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Manche. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Pair-sur-Mer ?

Accepted Answer

À Saint-Pair-sur-Mer, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Manche.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Pair-sur-Mer sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Pair-sur-Mer, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 649 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Pair-sur-Mer, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Pair-sur-Mer ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Pair-sur-Mer apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Pair-sur-Mer sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

101 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Pair-sur-Mer sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 98 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 649 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Pair-sur-Mer ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Pair-sur-Mer incluent : Rue Sainte Anne, Rue Saint Michel, Rue de Tombelaine, Route de la Bruyere, Route de L Ecutot. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Pair-sur-Mer est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Pair-sur-Mer, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 649 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 182 €/m²	3 188 €/m²	3 114 €/m²	137
2022	3 725 €/m²	3 394 €/m²	4 068 €/m²	110
2023	3 611 €/m²	3 520 €/m²	3 774 €/m²	88
2024	3 630 €/m²	3 633 €/m²	3 611 €/m²	105
2025	3 753 €/m²	3 531 €/m²	4 310 €/m²	94

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Belle Rive	30/06/2026	Maison	34 m²	220 000 €	6 471 €/m²
Rue des Iris	26/06/2026	Maison	95 m²	76 666 €	807 €/m²
Route de L Ecutot	26/06/2026	Maison	36 m²	114 966 €	3 194 €/m²
Rue de L Audience	23/06/2026	Appartement	38 m²	145 000 €	3 816 €/m²
Lotissement de la Baie de Scissy	22/06/2026	Appartement	161 m²	770 000 €	4 783 €/m²
Place Charles de Gaulle	16/06/2026	Appartement	32 m²	91 000 €	2 844 €/m²
Rue Sainte Anne	10/06/2026	Appartement	80 m²	385 000 €	4 813 €/m²
Avenue Lebel	09/06/2026	Maison	56 m²	295 000 €	5 268 €/m²
Rue des Bons Amis	28/05/2026	Maison	62 m²	263 000 €	4 242 €/m²
Route du Croissant	22/05/2026	Maison	68 m²	310 000 €	4 559 €/m²
Route du Croissant	20/05/2026	Maison	138 m²	360 000 €	2 609 €/m²
Rue du Buhot	15/05/2026	Maison	108 m²	420 000 €	3 889 €/m²
Rue des Cypres	12/05/2026	Maison	107 m²	317 000 €	2 963 €/m²
Rue Jacques-Yves Cousteau	12/05/2026	Appartement	62 m²	310 000 €	5 000 €/m²
Route de L Ecutot	07/05/2026	Appartement	32 m²	129 000 €	4 031 €/m²
Impasse Saint Michel	06/05/2026	MixteVente groupée · 3 logements	198 m² (total)	588 000 €	2 970 €/m² en bloc
Rue des Bons Amis	30/04/2026	Maison	55 m²	225 000 €	4 091 €/m²
Rue des Marais	29/04/2026	Maison	100 m²	355 000 €	3 550 €/m²
Avenue de Chausey	29/04/2026	Maison	89 m²	284 500 €	3 197 €/m²
Rue du Marite	27/04/2026	Maison	97 m²	375 000 €	3 866 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route de L Ecutot	16	2 639 €/m²Q1 2 050 – Q3 3 426 €/m²	—	15	1	64 m²	décembre 2025
Rue Saint Michel	15	3 630 €/m²Q1 3 300 – Q3 4 952 €/m²	3 692 €/m²Q1 3 308 – Q3 4 208 €/m²	5	10	57 m²	décembre 2025
Rue de Tombelaine	11	3 153 €/m²Q1 2 264 – Q3 3 721 €/m²	—	8	3	50 m²	avril 2025
Route de la Bruyere	10	3 021 €/m²Q1 2 286 – Q3 3 583 €/m²	—	10	0	109 m²	septembre 2025
Rue Sainte Anne	9	—	3 708 €/m²Q1 2 872 – Q3 4 167 €/m²	0	9	56 m²	mai 2025

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263 biens actuellement en vente à Saint-Pair-sur-Mer

Du diagnostic à la signature — 171 jours en médiane, sur 46 % des ventes

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