Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Marcellin ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Marcellin représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 032 €/m² à Saint-Marcellin, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Marcellin ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Marcellin, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Marcellin, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Isère. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Marcellin ?

Accepted Answer

À Saint-Marcellin, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Isère.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Marcellin sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Marcellin, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 032 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Marcellin, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Marcellin ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Marcellin apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Marcellin sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

120 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Marcellin sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 115 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 032 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Marcellin ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Marcellin incluent : Rue de la Sone, Rue de la Cumane, Avenue de Chatte, Avenue des Alpes, Rue de la Liberte. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Marcellin est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Marcellin, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 032 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 804 €/m²	2 117 €/m²	1 711 €/m²	173
2022	2 069 €/m²	2 228 €/m²	1 842 €/m²	182
2023	1 972 €/m²	2 256 €/m²	1 798 €/m²	147
2024	2 019 €/m²	2 427 €/m²	1 798 €/m²	114
2025	1 944 €/m²	2 328 €/m²	1 886 €/m²	121

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Boulevard Beyle Stendhal	25/06/2026	Appartement	60 m²	81 150 €	1 353 €/m²
Avenue de Saint Verand	19/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	144 m² (total)	255 000 €	1 771 €/m² en bloc
Place D Armes	12/06/2026	Appartement	93 m²	110 000 €	1 183 €/m²
Rue des Charbonnieres	08/06/2026	Appartement	54 m²	85 900 €	1 591 €/m²
Rue Biesse	01/06/2026	Appartement	42 m²	90 350 €	2 151 €/m²
Avenue de Chatte	26/05/2026	Appartement	60 m²	126 200 €	2 103 €/m²
Grande Rue	21/05/2026	Appartement	155 m²	87 000 €	561 €/m²
Rue Galilee	21/05/2026	Maison	140 m²	59 500 €	425 €/m²
Allée de la Rose	19/05/2026	Maison	73 m²	162 500 €	2 226 €/m²
Place D Armes	18/05/2026	Appartement	36 m²	42 950 €	1 193 €/m²
Rue de France	18/05/2026	Appartement	75 m²	130 150 €	1 735 €/m²
Rue de Beauvoir	24/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	102 m² (total)	77 000 €	755 €/m² en bloc
Bas Plan	23/04/2026	Maison	112 m²	180 000 €	1 607 €/m²
Cours Vallier	16/04/2026	Maison	135 m²	240 000 €	1 778 €/m²
Rue de la Cumane	15/04/2026	Appartement	74 m²	190 600 €	2 576 €/m²
Boulevard Beyle Stendhal	10/04/2026	Appartement	70 m²	112 600 €	1 609 €/m²
Route de Chevrieres	08/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	437 m² (total)	621 700 €	1 423 €/m² en bloc
Avenue de Romans	01/04/2026	Appartement	68 m²	193 690 €	2 848 €/m²
Grande Rue	27/03/2026	Appartement	40 m²	73 000 €	1 825 €/m²
Rue Champollion	27/03/2026	Appartement	30 m²	63 500 €	2 117 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Biesse	27	2 042 €/m²Q1 1 902 – Q3 2 232 €/m²	1 859 €/m²Q1 1 544 – Q3 2 287 €/m²	13	14	71 m²	juillet 2025
Avenue Docteur Carrier	18	—	1 800 €/m²Q1 1 639 – Q3 1 954 €/m²	1	17	66 m²	septembre 2025
Grande Rue Grande Rue	15	—	1 480 €/m²Q1 1 116 – Q3 1 600 €/m²	0	15	77 m²	août 2025
Rue de la Sone	13	—	2 721 €/m²Q1 2 643 – Q3 2 746 €/m²	0	13	68 m²	juin 2025
Cours Vallier	13	—	1 880 €/m²Q1 1 537 – Q3 1 992 €/m²	1	12	84 m²	novembre 2025
Rue de la Liberte	12	—	1 991 €/m²Q1 1 495 – Q3 2 129 €/m²	2	10	51 m²	octobre 2025
Avenue de Chatte	11	—	2 367 €/m²Q1 1 886 – Q3 2 444 €/m²	2	9	54 m²	novembre 2025
Avenue des Alpes	10	—	2 076 €/m²Q1 2 025 – Q3 2 579 €/m²	0	10	57 m²	novembre 2025
Boulevard Beyle Stendhal	9	—	1 441 €/m²Q1 1 167 – Q3 1 667 €/m²	0	9	73 m²	avril 2025
Rue de Beauvoir	9	—	1 194 €/m²Q1 1 128 – Q3 1 500 €/m²	0	9	50 m²	octobre 2025
Rue de la Cumane	8	—	2 435 €/m²Q1 2 148 – Q3 2 511 €/m²	1	7	77 m²	octobre 2025
Avenue de la Saulaie	8	—	1 960 €/m²Q1 1 816 – Q3 2 417 €/m²	0	8	65 m²	mars 2025

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