Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Mamet ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Mamet représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 712 €/m² à Saint-Mamet, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Mamet ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Mamet, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Mamet, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Mamet ?

Accepted Answer

À Saint-Mamet, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Mamet sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Mamet, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 712 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Mamet, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Mamet ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Mamet apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Mamet sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

26 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Mamet sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 26 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 712 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Mamet ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Mamet incluent : Avenue du Portillon, Boulevard de Gascogne, Avenue du Venasque, Avenue des Pyrenees. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Mamet est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Mamet : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 979 €/m² (indicatif)	1 801 €/m²	2 379 €/m²	29
2022	2 129 €/m² (indicatif)	3 029 €/m²	1 933 €/m²	28
2023	2 894 €/m²	3 076 €/m²	2 865 €/m²	30
2024	2 942 €/m² (indicatif)	2 942 €/m²	2 878 €/m²	21
2025	2 847 €/m² (indicatif)	2 639 €/m²	2 856 €/m²	26

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Boulevard de Gascogne	30/06/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	147 m² (total)	121 500 €	827 €/m² en bloc
Boulevard de Gascogne	26/06/2026	Appartement	36 m²	33 000 €	917 €/m²
Allée des Loisirs	19/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	194 m² (total)	415 080 €	2 140 €/m² en bloc
Avenue du Venasque	03/06/2026	Appartement	38 m²	101 000 €	2 658 €/m²
Avenue des Pyrenees	29/05/2026	Maison	52 m²	170 000 €	3 269 €/m²
Avenue du Portillon	29/05/2026	Appartement	31 m²	81 625 €	2 633 €/m²
Avenue du Venasque	27/04/2026	Maison	127 m²	500 000 €	3 937 €/m²
Avenue du Venasque	24/04/2026	Appartement	40 m²	82 000 €	2 050 €/m²
Chemin du Moulin	21/04/2026	Maison	116 m²	328 000 €	2 828 €/m²
Avenue du Venasque	07/04/2026	Appartement	40 m²	74 000 €	1 850 €/m²
Avenue du Venasque	02/04/2026	Appartement	38 m²	85 000 €	2 237 €/m²
Avenue du Venasque	31/03/2026	Appartement	38 m²	90 000 €	2 368 €/m²
Avenue du Venasque	30/03/2026	Appartement	38 m²	104 380 €	2 747 €/m²
Avenue du Venasque	23/03/2026	Appartement	49 m²	109 500 €	2 235 €/m²
Avenue du Portillon	14/03/2026	Maison	96 m²	233 790 €	2 435 €/m²
Rue Pierre Baysse	23/02/2026	Maison	195 m²	480 000 €	2 462 €/m²
Avenue du Portillon	04/02/2026	Appartement	31 m²	90 000 €	2 903 €/m²
Avenue du Venasque	23/12/2025	Appartement	49 m²	179 000 €	3 653 €/m²
Chemin du Moulin	18/12/2025	Maison	158 m²	325 000 €	2 057 €/m²
Avenue du Venasque	13/12/2025	Appartement	48 m²	152 000 €	3 167 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue du Venasque	17	—	2 262 €/m²Q1 2 048 – Q3 3 083 €/m²	2	15	60 m²	décembre 2025
Avenue des Pyrenees	15	3 072 €/m²Q1 2 405 – Q3 3 286 €/m²	2 214 €/m²Q1 1 964 – Q3 2 437 €/m²	9	6	72 m²	novembre 2025
Avenue du Portillon	14	—	2 927 €/m²Q1 2 855 – Q3 3 142 €/m²	4	10	45 m²	novembre 2025
Boulevard de Gascogne	10	2 942 €/m²Q1 1 667 – Q3 2 954 €/m²	2 584 €/m²Q1 2 154 – Q3 3 624 €/m²	5	5	75 m²	avril 2025

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