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Prix et marché immobilier à Bagnères-de-Luchon

Prix médian 2 463 €/m²Tendance sur 3 ans : en hausse221 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Bagnères-de-Luchon, le prix médian est de 2 463 €/m² sur 200 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Bagnères-de-Luchon

349 biens actuellement en vente à Bagnères-de-Luchon

Observé le 16/10/2026

Marché immobilier à Bagnères-de-Luchon

Prix médian

2 463 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

2 537 €/m²

Maisons (médian)

2 036 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département−13,3 %

Médiane du département : 2 842 €/m² sur 19 134 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en hausse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 1 784 et 2 991 €/m²

(premier et troisième quartiles, 200 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

221

dont 200 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

85 %
16 %
Appartements 84,5 %Maisons 15,5 %

Du diagnostic à la signature — 230 jours en médiane, sur 55 % des ventes

Mesuré sur 310 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 55 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 79 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 589 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Analyse par type de bien à Bagnères-de-Luchon

Répartition des 235 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)
14 %
85 %
Maisons Appartements
Maisons
en baisse
33ventes(14,0 %)

Prix médian/m²

1 920 €/m²

Appartements
en hausse
200ventes(85,1 %)

Prix médian/m²

2 453 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Bagnères-de-Luchon

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)
Prix médians au m² et ventes DVF par année à Bagnères-de-Luchon
AnnéePrix médian généralMaisonsAppartementsVentes
20211 956 €/m²1 642 €/m²1 996 €/m²252
20222 069 €/m²2 020 €/m²2 071 €/m²309
20232 357 €/m²1 813 €/m²2 377 €/m²213
20242 500 €/m²2 071 €/m²2 513 €/m²175
20252 439 €/m²1 920 €/m²2 453 €/m²235

Dernières transactions immobilières à Bagnères-de-Luchon

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)
AdresseTypePrix
Rue du Docteur BarrieAppartement70 000 €
Rue Albert CamusAppartement62 000 €
Allée D EtignyAppartement104 500 €
Rue SylvieAppartementVente groupée · 6 logements270 000 €
Place G RouyMaison185 000 €
Allée D EtignyAppartement57 000 €
Avenue Remy CometAppartement114 000 €
Rue GambettaMaison148 000 €
Allée D EtignyAppartement38 454 €
Allée D EtignyAppartement57 000 €
Rue Paul BoileauAppartement40 215 €
Allée D EtignyAppartement35 000 €
Allée D EtignyAppartement294 355 €
Résidence SylvieAppartement88 000 €
Rue Albert CamusAppartement174 714 €
Impasse Gabriel LaurensAppartement109 000 €
Rue Henry RusselAppartement313 500 €
Avenue J BoularanAppartement83 015 €
Avenue Jean JauresAppartementVente groupée · 2 logements245 170 €
Résidence le CommingesAppartement50 580 €

Prix de l'immobilier par rue à Bagnères-de-Luchon

  • Allée D Etigny — Appart : 2479 €/m²
  • Boulevard Amedee Fontan — Appart : 2872 €/m²
  • Avenue Remy Comet — Appart : 2621 €/m²
  • Résidence du Venasque — Appart : 1751 €/m²
  • Allée des Bains — Appart : 2358 €/m²
  • Avenue J Boularan — Appart : 3000 €/m²
  • Rue de Superbagneres — Appart : 2583 €/m²
  • Cours des Quinconces — Appart : 3875 €/m²
  • Boulevard Ludovic Dardenne — Appart : 2804 €/m²
  • Boulevard Charles Tron — Appart : 2527 €/m²
  • Rue du Docteur Barrie — Appart : 3669 €/m²
  • Avenue Marechal Foch — Maison : 1675 €/m² — Appart : 1592 €/m²
  • Résidence Hauts de Beauregard — Appart : 2378 €/m²
  • Résidence Sylvie — Appart : 2667 €/m²
  • Avenue Jean Jaures — Appart : 2072 €/m²
  • Rue Colomic — Appart : 2329 €/m²
  • Avenue Lachapelle — Appart : 2607 €/m²
  • Avenue de Toulouse — Appart : 1551 €/m²
  • Résidence le Comminges — Appart : 1983 €/m²
  • Rue Lamartine — Appart : 2914 €/m²
  • Boulevard Charles de Gaulle — Appart : 2110 €/m²
  • Rue Neree Boubee — Appart : 1817 €/m²
22 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)
Prix de l'immobilier par rue à Bagnères-de-Luchon — données DVF 2023-2025
RueMédian MaisonMédian Appart
Allée D Etigny—2 479 €/m²Q1 2 193 – Q3 2 720 €/m²
Boulevard Amedee Fontan—2 872 €/m²Q1 2 686 – Q3 3 098 €/m²
Avenue Remy Comet—2 621 €/m²Q1 2 369 – Q3 2 694 €/m²
Résidence du Venasque—1 751 €/m²Q1 1 504 – Q3 2 037 €/m²
Allée des Bains—2 358 €/m²Q1 1 910 – Q3 3 037 €/m²
Avenue J Boularan—3 000 €/m²Q1 2 007 – Q3 3 271 €/m²
Rue de Superbagneres—2 583 €/m²Q1 2 128 – Q3 2 766 €/m²
Cours des Quinconces—3 875 €/m²Q1 3 418 – Q3 3 959 €/m²
Boulevard Ludovic Dardenne—2 804 €/m²Q1 2 492 – Q3 3 071 €/m²
Boulevard Charles Tron—2 527 €/m²Q1 2 225 – Q3 3 400 €/m²
Rue du Docteur Barrie—3 669 €/m²Q1 3 005 – Q3 4 034 €/m²
Avenue Marechal Foch1 675 €/m²Q1 1 571 – Q3 1 719 €/m²1 592 €/m²Q1 1 486 – Q3 1 981 €/m²
Résidence Hauts de Beauregard—2 378 €/m²Q1 2 222 – Q3 2 545 €/m²
Résidence Sylvie—2 667 €/m²Q1 2 222 – Q3 3 107 €/m²
Avenue Jean Jaures—2 072 €/m²Q1 1 982 – Q3 2 387 €/m²
Rue Colomic—2 329 €/m²Q1 1 766 – Q3 2 655 €/m²
Avenue Lachapelle—2 607 €/m²Q1 1 524 – Q3 3 512 €/m²
Avenue de Toulouse—1 551 €/m²Q1 1 511 – Q3 2 181 €/m²
Résidence le Comminges—1 983 €/m²Q1 1 844 – Q3 2 043 €/m²
Rue Lamartine—2 914 €/m²Q1 2 552 – Q3 3 220 €/m²
Boulevard Charles de Gaulle—2 110 €/m²Q1 1 947 – Q3 2 518 €/m²
Rue Neree Boubee—1 817 €/m²Q1 1 661 – Q3 1 918 €/m²

Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Activité du marché — indicateur MonProImmo
Marché équilibré

Marché équilibré

Tendance des prix sur 3 ans

en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

221 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Bagnères-de-Luchon

DPE médian de la ville

DPE E
2,3 %de diagnostics performants (A-B)
24,1 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 1 900 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 11/10/2026)

Répartition des classes DPE

A
0,2 %
B
2,1 %
C
18,3 %
D
29,3 %
E
26,0 %
F
14,2 %
G
9,9 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Bagnères-de-Luchon 2,3 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Bagnères-de-Luchon 24,1 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Bagnères-de-Luchon

Revenu médian annuel (2023)

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté (2021) : 18,0 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires
31 930 EUR
Locataires
20 190 EUR

Dynamisme économique

En difficulté
Créations d'entreprises (2025) : 42Évolution sur un an : −22,2 %

Logement à Bagnères-de-Luchon

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

50 %
45 %
Propriétaires 50,2 %Locataires 45,3 %Autres 4,5 %

Logements vacants

Parc à dominante secondaire

460 logements vacants sur 5 510 logements (8,3 %)

Parc largement occupé par des résidences secondaires (70 % du parc) : la faible vacance ne traduit pas une tension locative locale.

Parc immobilier à Bagnères-de-Luchon

Répartition par nombre de pièces

15 %
27 %
23 %
31 %
1 pièce 3,7 %2 pièces 15,3 %3 pièces 26,9 %4 pièces 22,8 %5+ pièces 31,4 %

Maisons vs appartements

47 %
53 %
Maisons 47,0 %Appartements 53,0 %

Ancienneté du parc

15 %
14 %
30 %
25 %
9 %
Avant 1919 15,4 %1919-1945 14,2 %1946-1970 30,1 %1971-1990 24,9 %1991-2005 9,1 %Après 2006 6,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Bagnères-de-Luchon

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Villes proches de Bagnères-de-Luchon

Saint-Mamet

31110 — Haute-Garonne

3 km

Prix médian/m²

2 712 €/m² (indicatif)

Population

548 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

26 ventes

Saint-Aventin

31110 — Haute-Garonne

4 km

Population

69 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

11 ventes

Montauban-de-Luchon

31110 — Haute-Garonne

5 km

Population

498 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

13 ventes

Loudenvielle

65240 — Hautes-Pyrénées

15 km

Population

374 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

13 ventes

Germ

65240 — Hautes-Pyrénées

15 km

Prix médian/m²

2 885 €/m² (indicatif)

Population

33 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

24 ventes

Marignac

31440 — Haute-Garonne

16 km

Population

474 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

14 ventes

Cierp-Gaud

31440 — Haute-Garonne

17 km

Prix médian/m²

1 578 €/m² (indicatif)

Population

689 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

23 ventes

Boutx

31160 — Haute-Garonne

22 km

Prix médian/m²

1 522 €/m² (indicatif)

Population

249 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

22 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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