Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lécousse ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lécousse représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 153 €/m² à Lécousse, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lécousse ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lécousse, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lécousse, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ille-et-Vilaine. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lécousse ?

Accepted Answer

À Lécousse, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ille-et-Vilaine.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lécousse sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lécousse, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 153 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lécousse, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lécousse ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lécousse apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lécousse sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

43 ventes immobilières ont été enregistrées à Lécousse sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 38 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 153 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Lécousse est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Lécousse, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 153 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 872 €/m²	1 873 €/m²	855 €/m²	45
2022	2 227 €/m²	2 348 €/m²	1 855 €/m²	33
2023	2 000 €/m²	2 000 €/m²	—	37
2024	2 213 €/m²	2 213 €/m²	—	37
2025	2 278 €/m²	2 278 €/m²	—	43

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Pierre Beylet	30/06/2026	Maison	73 m²	192 500 €	2 637 €/m²
Rue Francois Cevert	17/06/2026	Maison	89 m²	187 500 €	2 107 €/m²
Rue des Bouquetieres	02/06/2026	Maison	90 m²	205 000 €	2 278 €/m²
Rue de la Basse Porte	28/05/2026	Maison	68 m²	131 000 €	1 926 €/m²
Rue Rossini	22/05/2026	Maison	96 m²	169 300 €	1 764 €/m²
Rue Jeanne de France	07/05/2026	Maison	91 m²	231 000 €	2 538 €/m²
La Guiberdiere	02/05/2026	Maison	130 m²	130 000 €	1 000 €/m²
Le Pont	10/04/2026	Maison	184 m²	235 000 €	1 277 €/m²
Rue Simone de Beauvoir	03/04/2026	Maison	116 m²	125 000 €	1 078 €/m²
Rue Jeanne de France	20/03/2026	Maison	96 m²	285 900 €	2 978 €/m²
Rue Claude Debussy	14/03/2026	Maison	184 m²	303 128 €	1 647 €/m²
Allée de la Haute Garenne	11/03/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	426 m² (total)	414 500 €	973 €/m² en bloc
Rue de la Croix Doree	06/03/2026	MixteVente groupée · 2 logements	61 m² (total)	50 000 €	820 €/m² en bloc
Rue Claude Debussy	04/03/2026	Maison	96 m²	150 000 €	1 563 €/m²
Rue de Gibary	21/02/2026	Maison	88 m²	205 000 €	2 330 €/m²
Hameau de la Guillardiere	18/02/2026	Maison	143 m²	241 000 €	1 685 €/m²
Rue des Forgerons	17/02/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	51 m² (total)	152 500 €	2 990 €/m² en bloc
Boulevard de Bliche	23/12/2025	Maison	142 m²	875 000 €	6 162 €/m²
Rue Alliaume	20/12/2025	Maison	94 m²	230 000 €	2 447 €/m²
Rue Alliaume	19/12/2025	Maison	100 m²	279 600 €	2 796 €/m²

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99 biens actuellement en vente à Lécousse

Du diagnostic à la signature — 167 jours en médiane, sur 53 % des ventes

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