Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Genis-Pouilly ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Genis-Pouilly représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 5 054 €/m² à Saint-Genis-Pouilly, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Genis-Pouilly ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Genis-Pouilly, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Genis-Pouilly, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ain. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Genis-Pouilly ?

Accepted Answer

À Saint-Genis-Pouilly, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ain.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Genis-Pouilly sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Genis-Pouilly, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 5 054 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Genis-Pouilly, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Genis-Pouilly ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Genis-Pouilly apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Genis-Pouilly sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

166 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Genis-Pouilly sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 165 ventes d'un seul logement, s'établit à 5 054 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Genis-Pouilly ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Genis-Pouilly incluent : Rue de Pouilly, Rue Louis Michaud, Rue Aime Cesaire, Avenue Francois Mitterrand, Rue Nelson Mandela. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Genis-Pouilly est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Genis-Pouilly, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 5 054 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 352 €/m²	4 926 €/m²	4 174 €/m²	267
2022	4 414 €/m²	5 389 €/m²	4 211 €/m²	279
2023	4 567 €/m²	5 167 €/m²	4 438 €/m²	196
2024	4 750 €/m²	5 291 €/m²	4 622 €/m²	165
2025	4 938 €/m²	5 357 €/m²	4 836 €/m²	173

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Lucie Aubrac	11/06/2026	Appartement	88 m²	444 710 €	5 054 €/m²
Allée Arthur Rimbaud	11/06/2026	Maison	122 m²	775 000 €	6 352 €/m²
Avenue de la Republique	04/06/2026	Appartement	52 m²	280 000 €	5 385 €/m²
Allée Diderot	03/06/2026	Maison	94 m²	545 000 €	5 798 €/m²
Passage Genevieve D G - Anthonioz	28/05/2026	Appartement	126 m²	587 000 €	4 659 €/m²
Rue Louis Michaud	27/05/2026	Appartement	72 m²	325 000 €	4 514 €/m²
Rue de la Prairie	26/05/2026	Appartement	95 m²	360 000 €	3 789 €/m²
Rue Louis Michaud	25/05/2026	Appartement	70 m²	385 000 €	5 500 €/m²
Rue Lucie Aubrac	22/05/2026	Appartement	72 m²	356 870 €	4 957 €/m²
Rue Lucie Aubrac	19/05/2026	Appartement	69 m²	344 850 €	4 998 €/m²
Allée des Quercus	13/05/2026	Appartement	166 m²	655 000 €	3 946 €/m²
Chemin des Vignes	12/05/2026	Appartement	75 m²	420 000 €	5 600 €/m²
Rue de L Eglise	11/05/2026	Appartement	40 m²	215 000 €	5 375 €/m²
Rue Aime Cesaire	11/05/2026	Appartement	73 m²	375 000 €	5 137 €/m²
Allée Montesquieu	07/05/2026	Maison	123 m²	650 000 €	5 285 €/m²
Rue de Champ Fusy	07/05/2026	Appartement	33 m²	260 000 €	7 879 €/m²
Rue Louis Michaud	06/05/2026	Appartement	89 m²	425 000 €	4 775 €/m²
Rue des Jacinthes	06/05/2026	Maison	110 m²	545 000 €	4 955 €/m²
Rue Aime Cesaire	04/05/2026	Appartement	66 m²	408 000 €	6 182 €/m²
Rue Blaise Pascal	30/04/2026	Appartement	51 m²	220 000 €	4 314 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Blaise Pascal	29	—	4 894 €/m²Q1 4 361 – Q3 5 222 €/m²	0	29	55 m²	décembre 2025
Rue des Hautains	29	—	3 771 €/m²Q1 3 402 – Q3 4 565 €/m²	0	29	70 m²	décembre 2025
Rue Aime Cesaire	26	—	5 062 €/m²Q1 4 623 – Q3 5 333 €/m²	0	26	66 m²	novembre 2025
Rue Nelson Mandela	26	—	4 992 €/m²Q1 4 748 – Q3 5 218 €/m²	0	26	72 m²	novembre 2025
Rue de L Eglise	22	—	4 592 €/m²Q1 4 383 – Q3 4 845 €/m²	4	18	58 m²	décembre 2025
Rue de Geneve	19	—	4 277 €/m²Q1 3 660 – Q3 5 171 €/m²	0	19	65 m²	décembre 2025
Avenue Francois Mitterrand	17	—	5 000 €/m²Q1 4 888 – Q3 5 205 €/m²	0	17	67 m²	décembre 2025
Rue Lafayette	13	—	3 046 €/m²Q1 2 848 – Q3 3 308 €/m²	0	13	70 m²	septembre 2025
Rue Lucie Aubrac	12	—	4 926 €/m²Q1 4 569 – Q3 5 204 €/m²	0	12	64 m²	novembre 2025
Rue Parc Jean Monnet	11	—	4 369 €/m²Q1 4 124 – Q3 4 478 €/m²	0	11	144 m²	février 2025
Rue Georges Charpak	11	—	4 716 €/m²Q1 4 569 – Q3 5 045 €/m²	0	11	78 m²	décembre 2025
Rue de Pouilly	11	5 434 €/m²Q1 4 500 – Q3 6 752 €/m²	—	8	3	138 m²	novembre 2025
Rue de Lyon	11	—	4 348 €/m²Q1 4 130 – Q3 4 382 €/m²	2	9	89 m²	octobre 2025
Rue de Champ Fusy	11	—	4 119 €/m²Q1 3 451 – Q3 4 156 €/m²	0	11	52 m²	août 2024
Rue de Gex	10	—	4 104 €/m²Q1 3 691 – Q3 4 429 €/m²	0	10	61 m²	octobre 2025
Allée des Erables	9	—	4 586 €/m²Q1 4 229 – Q3 4 766 €/m²	0	9	160 m²	décembre 2025
Rue du Jura	9	—	4 502 €/m²Q1 4 248 – Q3 5 067 €/m²	2	7	66 m²	décembre 2025
La Petite Vie	9	—	3 031 €/m²Q1 2 787 – Q3 3 704 €/m²	0	9	74 m²	octobre 2025
Rue Louis Michaud	9	—	5 295 €/m²Q1 4 826 – Q3 5 635 €/m²	1	8	77 m²	décembre 2025
Rue Jean-Jacques Rousseau	8	—	4 449 €/m²Q1 4 293 – Q3 4 756 €/m²	0	8	144 m²	décembre 2025

Prix et marché immobilier à Saint-Genis-Pouilly

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325 biens actuellement en vente à Saint-Genis-Pouilly

Du diagnostic à la signature — 218 jours en médiane, sur 75 % des ventes

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