Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 471 €/m² à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Aveyron. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?

Accepted Answer

À Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Aveyron.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 471 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

44 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 42 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 471 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac incluent : La Falque, Rue Hygonnet. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 471 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 169 €/m²	1 413 €/m²	1 100 €/m²	63
2022	1 309 €/m²	1 364 €/m²	1 100 €/m²	69
2023	1 273 €/m²	1 306 €/m²	1 271 €/m²	62
2024	1 398 €/m²	1 349 €/m²	1 438 €/m²	34
2025	1 453 €/m²	1 459 €/m²	1 447 €/m²	32

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Rivie	30/06/2026	Maison	37 m²	78 500 €	2 122 €/m²
Rue du Cours	30/06/2026	Appartement	62 m²	112 500 €	1 815 €/m²
Place du Marche	19/06/2026	Appartement	107 m²	130 000 €	1 215 €/m²
Rle des Fileuses	18/06/2026	Maison	40 m²	35 000 €	875 €/m²
Rue du Ravieux	11/06/2026	Maison	90 m²	60 000 €	667 €/m²
La Falque	11/06/2026	Appartement	27 m²	44 040 €	1 631 €/m²
Rue Nationale	02/06/2026	Appartement	140 m²	164 000 €	1 171 €/m²
Le Clapier	21/05/2026	Maison	50 m²	11 000 €	220 €/m²
Le Colombier	13/05/2026	Maison	36 m²	78 720 €	2 187 €/m²
Rue des Planhes	16/04/2026	Maison	120 m²	200 000 €	1 667 €/m²
Avenue de Saint Laurent	10/04/2026	Appartement	89 m²	73 618 €	827 €/m²
Place du Marche	10/04/2026	AppartementVente groupée · 4 logements	146 m² (total)	230 000 €	1 575 €/m² en bloc
Avenue de Saint Martin	07/04/2026	Maison	115 m²	140 000 €	1 217 €/m²
Place du Quai	02/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	84 m² (total)	45 000 €	536 €/m² en bloc
Rue D Auronne	02/04/2026	Maison	82 m²	197 950 €	2 414 €/m²
Chemin du Seminaire	30/03/2026	Appartement	98 m²	140 000 €	1 429 €/m²
Avenue de la Gare	24/03/2026	Maison	66 m²	215 000 €	3 258 €/m²
La Falque	23/03/2026	Appartement	28 m²	42 930 €	1 533 €/m²
Rue Nationale	23/03/2026	Appartement	91 m²	79 612 €	875 €/m²
Rue Nationale	12/03/2026	Appartement	92 m²	111 000 €	1 207 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
La Falque	25	—	1 392 €/m²Q1 1 205 – Q3 1 538 €/m²	0	25	35 m²	décembre 2025
Rue Hygonnet	14	—	1 206 €/m²Q1 1 092 – Q3 1 441 €/m²	0	14	37 m²	octobre 2025

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