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Prix et marché immobilier à Roanne

Prix médian 1 329 €/m²Tendance sur 3 ans : stable771 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Roanne, le prix médian est de 1 329 €/m² sur 677 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Roanne

1 121 biens actuellement en vente à Roanne

Observé le 16/10/2026

Marché immobilier à Roanne

Prix médian

1 329 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

1 267 €/m²

Maisons (médian)

1 848 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département−18,3 %

Médiane du département : 1 626 €/m² sur 9 382 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : stable

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 1 042 et 1 694 €/m²

(premier et troisième quartiles, 677 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

771

dont 677 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

82 %
18 %
Appartements 82,4 %Maisons 17,6 %

Du diagnostic à la signature — 239 jours en médiane, sur 37 % des ventes

Mesuré sur 785 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 37 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 76 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 610 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Analyse par type de bien à Roanne

Répartition des 786 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)
18 %
82 %
Maisons Appartements
Maisons
en baisse
138ventes(17,6 %)

Prix médian/m²

1 765 €/m²

Appartements
en hausse
645ventes(82,1 %)

Prix médian/m²

1 291 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Roanne

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)
Prix médians au m² et ventes DVF par année à Roanne
AnnéePrix médian généralMaisonsAppartementsVentes
20211 163 €/m²1 685 €/m²1 060 €/m²929
20221 327 €/m²1 858 €/m²1 250 €/m²898
20231 337 €/m²1 820 €/m²1 223 €/m²735
20241 315 €/m²1 761 €/m²1 210 €/m²708
20251 352 €/m²1 765 €/m²1 291 €/m²786

Dernières transactions immobilières à Roanne

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)
AdresseTypePrix
Rue Jean JauresAppartement103 000 €
Rue des VernesAppartement84 000 €
Rue FontquentinAppartement82 000 €
Rue CuvierAppartement65 000 €
Place des Promenades PopulleAppartement99 000 €
Rue Saint-AlbanAppartement116 000 €
Rue des AqueducsAppartement139 500 €
Avenue CarnotAppartement129 000 €
Rue CondorcetAppartement35 000 €
Rue Jean Jacques RousseauMaison175 000 €
Boulevard Baron du MaraisAppartement61 600 €
Rue Joanny AugeAppartement84 000 €
Boulevard BlanquiAppartement57 000 €
Boulevard Edgar QuinetAppartement16 000 €
Rue BerthelotAppartementVente groupée · 3 logements130 000 €
Rue Elisee ReclusMaison100 180 €
Rue Emile NoirotAppartement42 000 €
Rue FontquentinAppartement105 000 €
Rue de ClermontMaison175 000 €
Rue ProudhonMaison172 000 €

Prix de l'immobilier par rue à Roanne

  • Boulevard Baron du Marais — Appart : 1382 €/m²
  • Boulevard Edgar Quinet — Appart : 1000 €/m²
  • Rue de Provence — Appart : 1261 €/m²
  • Avenue Gambetta — Appart : 1441 €/m²
  • Avenue de Paris — Maison : 2068 €/m² — Appart : 1307 €/m²
  • Rue Branly — Maison : 2064 €/m² — Appart : 1229 €/m²
  • Rue Charles de Gaulle — Appart : 1138 €/m²
  • Rue Mulsant — Appart : 1286 €/m²
  • Place des Promenades Populle — Appart : 1554 €/m²
  • Boulevard Jean Baptiste Clement — Appart : 1199 €/m²
  • Rue Jean Jaures — Appart : 1245 €/m²
  • Rue du Mayollet — Appart : 809 €/m²
  • Place de Verdun — Appart : 1267 €/m²
  • Avenue Carnot — Appart : 1383 €/m²
  • Rue Elisee Reclus — Maison : 630 €/m² — Appart : 1342 €/m²
  • Rue Albert Thomas — Maison : 1055 €/m² — Appart : 1190 €/m²
  • Rue Claude Bochard — Maison : 1909 €/m² — Appart : 1249 €/m²
  • Rue Charles Peguy — Appart : 1027 €/m²
  • Résidence Fontquentin — Appart : 1164 €/m²
  • Rue Saint-Alban — Maison : 1594 €/m² — Appart : 1227 €/m²
  • Rue Jean Jacques Rousseau — Appart : 1190 €/m²
  • Rue du Moulin Populle — Appart : 1100 €/m²
  • Rue des Ecoliers — Appart : 751 €/m²
  • Rue des Vernes — Appart : 1734 €/m²
  • Boulevard Blanqui — Maison : 1846 €/m² — Appart : 1121 €/m²
  • Rue Gonthier — Appart : 932 €/m²
  • Rue de Charlieu — Appart : 918 €/m²
  • Boulevard de Belgique — Appart : 1480 €/m²
  • Rue Condorcet — Appart : 671 €/m²
  • Rue Lucien Sampaix — Appart : 1564 €/m²
  • Rue Alexandre Raffin — Appart : 1312 €/m²
  • Rue Denis Papin — Appart : 1220 €/m²
  • Rue du Moulin A Vent — Maison : 1586 €/m² — Appart : 1547 €/m²
  • Rue Brison — Appart : 1476 €/m²
  • Rue Pierre Brossolette — Appart : 1286 €/m²
  • Boulevard Camille Benoit — Appart : 1208 €/m²
  • Rue Jean Mermoz — Appart : 1437 €/m²
  • Rue des Aqueducs — Appart : 1397 €/m²
  • Rue du Rivage — Appart : 1283 €/m²
  • Cours de la Republique — Appart : 1392 €/m²
  • Rue Georges Plasse — Appart : 1441 €/m²
  • Rue Victor Hugo — Appart : 1143 €/m²
  • Rue de Villemontais — Maison : 1633 €/m² — Appart : 1014 €/m²
  • Rue Hoche — Appart : 1148 €/m²
  • Rue de Clermont — Appart : 968 €/m²
  • Rue de Bourgogne — Appart : 1559 €/m²
  • Rue Arago — Appart : 1194 €/m²
  • Rue Antoine Chaperon — Maison : 1879 €/m² — Appart : 1506 €/m²
  • Rue du Quatorze Juillet — Appart : 1213 €/m²
  • Quai Commandant de Fourcault — Appart : 1498 €/m²
85 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)
Prix de l'immobilier par rue à Roanne — données DVF 2023-2025
RueMédian MaisonMédian Appart
Boulevard Baron du Marais—1 382 €/m²Q1 1 083 – Q3 1 626 €/m²
Boulevard Edgar Quinet—1 000 €/m²Q1 865 – Q3 1 132 €/m²
Rue de Provence—1 261 €/m²Q1 1 151 – Q3 1 601 €/m²
Avenue Gambetta—1 441 €/m²Q1 1 011 – Q3 1 750 €/m²
Avenue de Paris2 068 €/m²Q1 1 705 – Q3 2 167 €/m²1 307 €/m²Q1 1 084 – Q3 1 563 €/m²
Rue Branly2 064 €/m²Q1 1 667 – Q3 2 482 €/m²1 229 €/m²Q1 1 093 – Q3 1 481 €/m²
Rue Charles de Gaulle—1 138 €/m²Q1 874 – Q3 1 674 €/m²
Rue Mulsant—1 286 €/m²Q1 996 – Q3 1 733 €/m²
Place des Promenades Populle—1 554 €/m²Q1 1 278 – Q3 1 797 €/m²
Boulevard Jean Baptiste Clement—1 199 €/m²Q1 978 – Q3 1 410 €/m²
Rue Jean Jaures—1 245 €/m²Q1 1 017 – Q3 1 564 €/m²
Rue du Mayollet—809 €/m²Q1 661 – Q3 923 €/m²
Place de Verdun—1 267 €/m²Q1 1 034 – Q3 1 439 €/m²
Avenue Carnot—1 383 €/m²Q1 1 184 – Q3 1 575 €/m²
Rue Elisee Reclus630 €/m²Q1 563 – Q3 1 928 €/m²1 342 €/m²Q1 1 157 – Q3 1 673 €/m²
Rue Albert Thomas1 055 €/m²Q1 741 – Q3 1 857 €/m²1 190 €/m²Q1 1 029 – Q3 1 591 €/m²
Rue Claude Bochard1 909 €/m²Q1 1 505 – Q3 2 125 €/m²1 249 €/m²Q1 1 004 – Q3 1 350 €/m²
Rue Charles Peguy—1 027 €/m²Q1 885 – Q3 1 208 €/m²
Résidence Fontquentin—1 164 €/m²Q1 952 – Q3 1 442 €/m²
Rue Saint-Alban1 594 €/m²Q1 1 412 – Q3 1 993 €/m²1 227 €/m²Q1 937 – Q3 1 503 €/m²
Rue Jean Jacques Rousseau—1 190 €/m²Q1 968 – Q3 1 320 €/m²
Rue du Moulin Populle—1 100 €/m²Q1 1 000 – Q3 1 307 €/m²
Rue des Ecoliers—751 €/m²Q1 606 – Q3 837 €/m²
Rue des Vernes—1 734 €/m²Q1 1 601 – Q3 1 796 €/m²
Boulevard Blanqui1 846 €/m²Q1 1 604 – Q3 2 000 €/m²1 121 €/m²Q1 1 102 – Q3 1 138 €/m²
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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Roanne ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo
Marché dynamique

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

771 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Roanne

DPE médian de la ville

DPE D
3,2 %de diagnostics performants (A-B)
9,4 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 15 571 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 11/10/2026)

Répartition des classes DPE

A
0,6 %
B
2,6 %
C
34,8 %
D
35,2 %
E
17,4 %
F
6,5 %
G
2,9 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Roanne 3,2 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Roanne 9,4 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Roanne

Revenu médian annuel (2023)

Revenus modestes

Taux de pauvreté (2023) : 26,0 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires
27 960 EUR
Locataires
18 600 EUR

Dynamisme économique

Très dynamique
Créations d'entreprises (2025) : 535Évolution sur un an : +6,4 %

Logement à Roanne

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

39 %
59 %
Propriétaires 38,5 %Locataires 59,4 %Autres 2,1 %

Logements vacants

Offre abondante

2 676 logements vacants sur 23 074 logements (11,6 %)

Parc immobilier à Roanne

Répartition par nombre de pièces

19 %
30 %
25 %
18 %
1 pièce 7,2 %2 pièces 19,4 %3 pièces 30,2 %4 pièces 25,0 %5+ pièces 18,2 %

Maisons vs appartements

23 %
77 %
Maisons 22,8 %Appartements 77,2 %

Ancienneté du parc

14 %
38 %
25 %
9 %
Avant 1919 6,7 %1919-1945 14,1 %1946-1970 38,4 %1971-1990 25,4 %1991-2005 9,3 %Après 2006 6,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Roanne

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Villes proches de Roanne

Le Coteau

42120 — Loire

2 km

Prix médian/m²

1 544 €/m²

Tendance 3 ans

en hausse

Population

6 845 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

133 ventes

Riorges

42153 — Loire

3 km

Prix médian/m²

1 667 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

11 139 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

168 ventes

Commelle-Vernay

42120 — Loire

4 km

Prix médian/m²

2 034 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

3 050 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

32 ventes

Villerest

42300 — Loire

5 km

Prix médian/m²

2 111 €/m²

Tendance 3 ans

en hausse

Population

5 172 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

79 ventes

Perreux

42120 — Loire

6 km

Prix médian/m²

2 018 €/m² (indicatif)

Population

2 111 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

18 ventes

Mably

42300 — Loire

6 km

Prix médian/m²

1 908 €/m²

Tendance 3 ans

stable

Population

7 233 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

70 ventes

Ouches

42155 — Loire

6 km

Population

1 138 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

11 ventes

Pouilly-les-Nonains

42155 — Loire

7 km

Prix médian/m²

1 902 €/m² (indicatif)

Population

2 120 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

23 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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