Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Commelle-Vernay ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Commelle-Vernay représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 034 €/m² à Commelle-Vernay, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Commelle-Vernay ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Commelle-Vernay, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Commelle-Vernay, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Commelle-Vernay ?

Accepted Answer

À Commelle-Vernay, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Commelle-Vernay sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Commelle-Vernay, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 034 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Commelle-Vernay, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Commelle-Vernay ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Commelle-Vernay apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Commelle-Vernay sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

32 ventes immobilières ont été enregistrées à Commelle-Vernay sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 31 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 034 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Commelle-Vernay est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Commelle-Vernay, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 034 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 758 €/m²	1 758 €/m²	—	36
2022	2 137 €/m²	2 137 €/m²	—	47
2023	1 970 €/m² (indicatif)	1 970 €/m²	—	25
2024	1 851 €/m²	1 851 €/m²	—	33
2025	1 940 €/m² (indicatif)	1 940 €/m²	—	27

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de Commelle	19/06/2026	Maison	67 m²	237 750 €	3 549 €/m²
Rue Jules Ferry	18/06/2026	Maison	122 m²	229 600 €	1 882 €/m²
Rue de L Allier	05/06/2026	Maison	110 m²	233 850 €	2 126 €/m²
Rue Victor Dupre	04/06/2026	Maison	95 m²	276 000 €	2 905 €/m²
Impasse Chassagne	21/05/2026	Maison	106 m²	267 350 €	2 522 €/m²
Impasse des Boutons d'Or	12/05/2026	Maison	88 m²	167 800 €	1 907 €/m²
Rue Villa Commellis	11/05/2026	Maison	106 m²	329 200 €	3 106 €/m²
Rue des Patureaux	04/05/2026	Maison	105 m²	135 000 €	1 286 €/m²
Impasse le Baron	24/04/2026	Maison	160 m²	290 000 €	1 813 €/m²
Rue de la Fonderie	15/04/2026	Maison	89 m²	142 000 €	1 596 €/m²
Rue Pasteur	15/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	124 m² (total)	210 000 €	1 694 €/m² en bloc
Impasse des Mesanges	12/03/2026	Maison	84 m²	175 840 €	2 093 €/m²
Allée des Frenes	03/03/2026	Maison	100 m²	222 500 €	2 225 €/m²
Chemin du Forestier	25/02/2026	Maison	119 m²	231 000 €	1 941 €/m²
Rue des Vignes	05/02/2026	Maison	90 m²	150 100 €	1 668 €/m²
Rue du Onze Novembre	03/02/2026	Maison	115 m²	233 900 €	2 034 €/m²
Impasse Lautrec	29/01/2026	Maison	97 m²	210 150 €	2 166 €/m²
Impasse Rasapain	16/01/2026	Maison	92 m²	302 800 €	3 291 €/m²
Rue Pasteur	15/01/2026	Maison	114 m²	175 000 €	1 535 €/m²
Chemin Croix Rempart	24/12/2025	Maison	66 m²	162 800 €	2 467 €/m²

Prix et marché immobilier à Commelle-Vernay

Agents immobiliers à Commelle-Vernay

41 biens actuellement en vente à Commelle-Vernay

Du diagnostic à la signature — 151 jours en médiane, sur 38 % des ventes

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