Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Néfiach ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Néfiach représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 653 €/m² à Néfiach, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Néfiach ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Néfiach, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Néfiach, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Orientales. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Néfiach ?

Accepted Answer

À Néfiach, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Orientales.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Néfiach sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Néfiach, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 653 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Néfiach, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Néfiach ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Néfiach apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Néfiach sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

16 ventes immobilières ont été enregistrées à Néfiach sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 15 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 653 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Néfiach est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Néfiach : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 138 €/m²	2 150 €/m²	2 125 €/m²	31
2022	1 553 €/m² (indicatif)	1 553 €/m²	—	27
2023	2 133 €/m² (indicatif)	1 991 €/m²	2 292 €/m²	18
2024	2 157 €/m² (indicatif)	2 118 €/m²	3 077 €/m²	21
2025	1 653 €/m² (indicatif)	1 653 €/m²	—	16

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Max Dormoy	26/06/2026	Maison	66 m²	76 000 €	1 152 €/m²
Impasse Camille Desmoulins	17/06/2026	Maison	100 m²	140 000 €	1 400 €/m²
Lotissement de Bordas	11/06/2026	Maison	109 m²	243 000 €	2 229 €/m²
Rue de la Resistance	10/06/2026	Maison	65 m²	29 000 €	446 €/m²
Lotissement Champ du Moulin	03/06/2026	Maison	125 m²	225 000 €	1 800 €/m²
Rue des Oliviers	12/05/2026	Maison	90 m²	240 120 €	2 668 €/m²
Rue Max Dormoy	07/04/2026	Maison	50 m²	50 000 €	1 000 €/m²
Rue Mirabeau	19/03/2026	Maison	80 m²	114 190 €	1 427 €/m²
Rue de la Marjolaine	27/02/2026	Maison	77 m²	229 000 €	2 974 €/m²
Place Antonin Vails	30/12/2025	Maison	40 m²	51 900 €	1 298 €/m²
Rue Camille Pelletan	06/11/2025	Maison	30 m²	38 000 €	1 267 €/m²
Rue Gabriel Peri	02/10/2025	Maison	49 m²	81 000 €	1 653 €/m²
Rue Vaillant Couturier	26/09/2025	Maison	51 m²	129 000 €	2 529 €/m²
Route Nationale	19/08/2025	Maison	40 m²	116 118 €	2 903 €/m²
Avenue Jean Jaures	05/08/2025	Maison	40 m²	140 000 €	3 500 €/m²
Avenue du Gen de Gaulle	01/08/2025	Maison	61 m²	120 000 €	1 967 €/m²
Rue Camille Pelletan	25/07/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	119 m² (total)	338 000 €	2 840 €/m² en bloc
Rue des Jardins	16/07/2025	Maison	70 m²	67 000 €	957 €/m²
Le Village	26/06/2025	Maison	93 m²	168 740 €	1 814 €/m²
Rue Max Dormoy	26/06/2025	Maison	115 m²	87 000 €	757 €/m²

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27 biens actuellement en vente à Néfiach

Du diagnostic à la signature — 189 jours en médiane, sur 35 % des ventes

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