Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Nailloux ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Nailloux représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 018 €/m² à Nailloux, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Nailloux ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Nailloux, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Nailloux, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Nailloux ?

Accepted Answer

À Nailloux, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Nailloux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Nailloux, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 018 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Nailloux, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Nailloux ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Nailloux apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Nailloux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

80 ventes immobilières ont été enregistrées à Nailloux sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 77 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 018 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Nailloux ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Nailloux incluent : Rue Baruch Spinoza, Allée Moise Maimonide, Rue de la Fontasse, Rue Lagreou, Rue du Bucium. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Nailloux est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Nailloux, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 018 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 703 €/m²	2 130 €/m²	1 512 €/m²	122
2022	1 917 €/m²	2 127 €/m²	1 781 €/m²	115
2023	1 711 €/m²	2 280 €/m²	1 633 €/m²	94
2024	1 823 €/m²	2 488 €/m²	1 691 €/m²	70
2025	2 013 €/m²	2 408 €/m²	1 723 €/m²	89

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Paul Verlaine	29/06/2026	Maison	141 m²	289 850 €	2 056 €/m²
Chemin Del Cers	25/06/2026	Maison	101 m²	270 000 €	2 673 €/m²
Rue des Pyrenees	19/06/2026	Appartement	44 m²	78 500 €	1 784 €/m²
Rue Baruch Spinoza	19/06/2026	Appartement	36 m²	53 572 €	1 488 €/m²
Allée Moise Maimonide	12/06/2026	Appartement	40 m²	64 348 €	1 609 €/m²
Allée Moise Maimonide	09/06/2026	Appartement	45 m²	61 747 €	1 372 €/m²
Rue de la Fontasse	01/06/2026	Appartement	43 m²	66 250 €	1 541 €/m²
Allée Moise Maimonide	22/05/2026	Appartement	36 m²	72 500 €	2 014 €/m²
Allée Moise Maimonide	19/05/2026	Appartement	40 m²	71 592 €	1 790 €/m²
Chemin du Faure	18/05/2026	Maison	149 m²	398 700 €	2 676 €/m²
Rue Lagreou	07/05/2026	Maison	78 m²	171 000 €	2 192 €/m²
Impasse Baruch Spinoza	04/05/2026	Appartement	49 m²	96 000 €	1 959 €/m²
Impasse Baruch Spinoza	29/04/2026	Appartement	51 m²	88 029 €	1 726 €/m²
Rue du Bucium	24/04/2026	Maison	63 m²	117 200 €	1 860 €/m²
Allée Salvador Allende	15/04/2026	Maison	81 m²	124 335 €	1 535 €/m²
Impasse Baruch Spinoza	03/04/2026	Appartement	55 m²	96 000 €	1 745 €/m²
Rue Baruch Spinoza	17/03/2026	Appartement	64 m²	133 429 €	2 085 €/m²
Rue de la Fontasse	13/03/2026	Appartement	65 m²	145 000 €	2 231 €/m²
Avenue Francois Mitterrand	06/03/2026	Maison	67 m²	150 000 €	2 239 €/m²
Allée Moise Maimonide	04/03/2026	Maison	81 m²	132 000 €	1 630 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Lagreou	32	2 200 €/m²Q1 2 012 – Q3 2 280 €/m²	1 640 €/m²Q1 1 592 – Q3 1 692 €/m²	5	27	50 m²	décembre 2025
Rue Baruch Spinoza	32	—	1 796 €/m²Q1 1 681 – Q3 1 938 €/m²	0	32	47 m²	décembre 2025
Rue de la Fontasse	31	—	1 667 €/m²Q1 1 529 – Q3 1 940 €/m²	0	31	50 m²	novembre 2025
Allée Moise Maimonide	25	—	1 725 €/m²Q1 1 548 – Q3 1 836 €/m²	3	22	54 m²	septembre 2025
Impasse Baruch Spinoza	18	—	1 605 €/m²Q1 1 563 – Q3 1 671 €/m²	0	18	54 m²	décembre 2025
Rue du Bucium	12	1 953 €/m²Q1 1 802 – Q3 1 954 €/m²	1 619 €/m²Q1 1 583 – Q3 1 684 €/m²	5	7	65 m²	novembre 2025

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