Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Gardouch ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Gardouch représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 165 €/m² à Gardouch, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Gardouch ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gardouch, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gardouch, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gardouch ?

Accepted Answer

À Gardouch, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Gardouch sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Gardouch, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 165 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Gardouch, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Gardouch ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Gardouch apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Gardouch sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

22 ventes immobilières ont été enregistrées à Gardouch sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 22 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 165 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Gardouch ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Gardouch incluent : Impasse des Floralies. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Gardouch est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Gardouch : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 839 €/m² (indicatif)	1 872 €/m²	1 837 €/m²	25
2022	2 108 €/m² (indicatif)	2 252 €/m²	1 854 €/m²	24
2023	—	—	—	14
2024	2 297 €/m² (indicatif)	2 605 €/m²	1 999 €/m²	24
2025	2 248 €/m² (indicatif)	2 260 €/m²	2 102 €/m²	21

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Tolosane	25/06/2026	Maison	87 m²	130 000 €	1 494 €/m²
Impasse des Floralies	19/05/2026	Appartement	62 m²	115 000 €	1 855 €/m²
Allée des Jardins	27/04/2026	Maison	92 m²	267 250 €	2 905 €/m²
Rue du Poids Public	03/04/2026	Maison	71 m²	125 000 €	1 761 €/m²
Impasse des Floralies	01/04/2026	Appartement	71 m²	121 500 €	1 711 €/m²
Rue du Chateau	19/03/2026	Maison	40 m²	112 500 €	2 813 €/m²
Chemin de Pouzic	17/03/2026	Maison	87 m²	256 750 €	2 951 €/m²
Impasse des Floralies	18/02/2026	Appartement	69 m²	121 000 €	1 754 €/m²
Rue de la Republique	28/01/2026	Appartement	88 m²	190 000 €	2 159 €/m²
Rue du Presbytere	13/01/2026	Maison	162 m²	337 700 €	2 085 €/m²
Chemin de Vieillevigne	22/12/2025	Maison	77 m²	146 750 €	1 906 €/m²
Quai Riquet	18/12/2025	Maison	88 m²	145 540 €	1 654 €/m²
Impasse des Floralies	15/12/2025	Appartement	61 m²	128 250 €	2 102 €/m²
Chemin de Vieillevigne	02/12/2025	Maison	143 m²	340 050 €	2 378 €/m²
Impasse des Floralies	06/11/2025	Appartement	90 m²	208 000 €	2 311 €/m²
Rue de l'Eglise	30/09/2025	Maison	96 m²	326 690 €	3 403 €/m²
Impasse des Jonquilles	23/09/2025	Maison	129 m²	280 000 €	2 171 €/m²
Rue de l'Eglise	06/09/2025	Maison	138 m²	310 190 €	2 248 €/m²
Rue de la Cote Pavee	07/08/2025	Maison	150 m²	101 500 €	677 €/m²
Rue des Cammazes	30/07/2025	Maison	119 m²	330 920 €	2 781 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 235 jours en médiane, sur 43 % des ventes

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