Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Montesquieu-Volvestre ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Montesquieu-Volvestre représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 306 €/m² à Montesquieu-Volvestre, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Montesquieu-Volvestre ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Montesquieu-Volvestre, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Montesquieu-Volvestre, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Montesquieu-Volvestre ?

Accepted Answer

À Montesquieu-Volvestre, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Montesquieu-Volvestre sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Montesquieu-Volvestre, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 306 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Montesquieu-Volvestre, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Montesquieu-Volvestre ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Montesquieu-Volvestre apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Montesquieu-Volvestre sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

36 ventes immobilières ont été enregistrées à Montesquieu-Volvestre sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 33 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 306 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Montesquieu-Volvestre ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Montesquieu-Volvestre incluent : Avenue des Pyrenees. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Montesquieu-Volvestre est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Montesquieu-Volvestre, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 306 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 629 €/m²	1 622 €/m²	15 385 €/m²	45
2022	1 553 €/m²	1 595 €/m²	1 312 €/m²	48
2023	1 616 €/m²	1 616 €/m²	—	44
2024	1 588 €/m²	1 668 €/m²	1 300 €/m²	31
2025	1 337 €/m²	1 337 €/m²	1 816 €/m²	39

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
La Berniere	22/06/2026	Maison	100 m²	234 000 €	2 340 €/m²
Rue Porte Neuve	17/06/2026	Maison	103 m²	34 000 €	330 €/m²
Rue Porte Neuve	11/06/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	183 m² (total)	155 000 €	847 €/m² en bloc
Boulevard Cesar Metge	04/06/2026	Maison	66 m²	70 000 €	1 061 €/m²
Rue Couzeran	22/05/2026	Maison	70 m²	225 354 €	3 219 €/m²
Rue Jean Neylies	21/05/2026	Maison	120 m²	220 000 €	1 833 €/m²
Rue du Faubourg Saint Germain	12/05/2026	Maison	156 m²	137 500 €	881 €/m²
Chemin de Bales	28/04/2026	Maison	150 m²	402 000 €	2 680 €/m²
Rue Mangane	11/04/2026	Maison	30 m²	10 000 €	333 €/m²
Avenue des Pyrenees	10/04/2026	Maison	250 m²	360 000 €	1 440 €/m²
Route de Gradide	08/04/2026	Maison	121 m²	95 000 €	785 €/m²
Avenue des Pyrenees	08/04/2026	Maison	117 m²	105 000 €	897 €/m²
Cote de Monleon	11/03/2026	Maison	99 m²	115 000 €	1 162 €/m²
Avenue des Pyrenees	10/02/2026	Maison	100 m²	100 800 €	1 008 €/m²
Rue Mages	10/02/2026	Maison	142 m²	55 000 €	387 €/m²
Route de Gradide	30/01/2026	Maison	100 m²	260 000 €	2 600 €/m²
Rue Mages	22/01/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	136 m² (total)	147 000 €	1 081 €/m² en bloc
Rue Couzeran	21/01/2026	Maison	110 m²	142 000 €	1 291 €/m²
Route de Latour	15/01/2026	Maison	61 m²	125 000 €	2 049 €/m²
Rue des Rosiers	15/01/2026	Maison	65 m²	105 225 €	1 619 €/m²

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108 biens actuellement en vente à Montesquieu-Volvestre

Du diagnostic à la signature — 186 jours en médiane, sur 38 % des ventes

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